Haus zum Verkauf €280.000
17255 Mecklenburg-Vorpommern - Wesenberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses sanierungs- und renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit viel Nebengelass in Wesenberg, einer Kleinstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. ​Das Haus ist um 1952 in massiver Bauweise errichtet worden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142,29 m². Die Immobilie bietet Ihnen bis zu 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Flurbereiche, einen Windfang (Veranda) sowie eine Dachterrasse und wird teilmöbliert verkauft.

Über eine Veranda erreichen Sie den Flurbereich im Erdgeschoss des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer sowie das Esszimmer, welche miteinander verbunden sind. Hier befindet sich ebenso ein Kaminofen, welcher an kälteren Tagen wohlige Wärme spendet.

Die Küche mit kleiner Sitzecke schließt unmittelbar an den Essbereich an und ist wahlweise auch über den Hausflur zu erreichen. Ein Badezimmer mit Wanne sowie ein Bad mit Dusche sowie zwei weitere Zimmer (Anbau) stehen Ihnen ebenso im Erdgeschoss des Hauses zur Verfügung. Die beiden Zimmer im Anbau sind ebenso über den Hof erreichbar.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer, welche als Schlafmöglichkeiten dienen. Ebenso finden Sie hier zwei kleine Abstellkammern (nicht ausgebaut) sowie eine schöne Dachterrasse, welche an wärmeren Tagen zum Verweilen einlädt.

Das Einfamilienhaus verfügt ebenso über einen kleinen Kellerbereich.

Um 1995 sind unter anderem folgende Instandsetzungsmaßnahmen erfolgt: Neueindeckung des Daches, der Einbau neuer Fenster sowie der Einbau einer Ölheizung. Ab 2003 wurde ein Kaminofen (7KW) im Wohnzimmer eingebaut sowie die Treppe zum Keller erneuert (2016).

Im Außenbereich des Hauses befindet sich u.a. ein überdachter Terrassenbereich, welcher zu entspannenden Stunden im Kreise der Familie einlädt. Hier befinden sich ebenso zwei Garagen, welche über separate Zufahrten erreichbar sind.

Weiterhin stehen ein Schuppen für Gartengeräte, eine kleine Werkstatt sowie ein Carport zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass sich teilweise Wellasbest auf dem Grundstück befindet.

Im hinteren Grundstücksbereich wartet der Garten auf Ihr gärtnerisches Geschick und von Ihnen in neuem Glanz versetzt zu werden.

Das Grundstück selbst hat eine Größe von ca. 949 m² und ist teilweise mit einer massiven Mauer sowie einem Zaun eingefriedet.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser charmanten Immobilie begeistern und reservieren Sie sich Ihren Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Hartmut Zocholl: 0172 800 8266.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 949 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Wesenberg, einer Kleinstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Der bekannte Urlaubsort ist bei Touristen aus dem gesamten Bundesgebiet sehr beliebt. Die Kleinstadt ist von einer fast unberührten Natur, einer herrlichen Seenlandschaft aber auch von Wiesen und Wäldern umgeben und bietet viele Möglichkeiten zu ausgiebigen Spaziergängen und erholsamen Stunden.

Die Seen wie z.B. Woblitzsee, Großer Labussee, Großer Weißer See oder Useriner See befinden sich in der Umgebung und sind teilweise auch an die Bundeswasserstraße angeschlossen.

Im Ort Wesenberg gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Netto, eine Apotheke oder eine Bäckerei. Der Bahnhof Wesenberg ist fußläufig erreichbar und ermöglicht die bequeme Anreise mit der Bahn. Von hier aus können Sie mit der Bahn z.B. bis Mirow oder Neustrelitz fahren. In Neustrelitz finden Sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten vor und können hier vom Bahnhof aus weiter nach Berlin oder zur Ostsee fahren.

Über die B96 sind Städte wie Berlin mit dem PKW ebenso komfortabel zu erreichen.

# Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und reservieren Sie sich Ihre individuellen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner ist Hartmut Zocholl: 0172 8008266. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 256.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.08.2022
Gültig bis: 03.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 101645940#LuSMFk