Haus zum Verkauf €470.000 223 m²
95326 Kulmbach

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
vermietet

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Wohn-/ Geschäftshaus in Fußgängerzone von Kulmbach zu verkaufen!
Das ca. um 1900 erbaute Stadthaus verfügt über eine Gewerbeeinheit mit großer Fensterfront in Richtung der Fußgängerzone, welche aktuell leer steht.
Die vorhandenen zwei Wohnungen werden über die Hausrückseite erreicht und haben einen separaten Eingang.
Seit langem ist eine der Wohnungen vermietet, die kleinere 1-Zimmerwohnung im Obergeschoss des Hauses ist ebenfalls leerstehend und würde sich nach kleineren Modernisierungsmaßnahmen sicher gut vermieten lassen.
Zudem verfügt das Haus über ca. 140 m² große Lagerflächen die zusätzliches Potenzial darstellen und auf eine geeignete Verwendung warten.
Fußläufig, nur wenige Schritte entfernt, befindet sich ein öffentliches Parkhaus. Der Bahnhof ist ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen, die Anbindung Richtung Bayreuth, Hof oder in Richtung Lichtenfels/ Coburg ist demnach gewährleistet.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnanschlussstelle A9 in Himmelkron oder aber über die A70 Bayreuth und Bamberg. Sowohl geschäftlich als auch privat, Kulmbach bietet sich in jeder Hinsicht als lukrativen Standort an!

Nutzfläche: 140,00 m², vermietbare Fläche: 394,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

95326 Kulmbach

Kulmbach liegt in der Mitte des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, etwa 20 km nordwestlich von Bayreuth entfernt und ist weit über die Stadtgrenzen für die hier ansässigen Brauereien bekannt. Auch die Plassenburg mit der größten Zinnfigurensammlung der Welt ist vielen ein Begriff. Die Fußgängerzone, welche sich im Stadtkern befindet, beherbergt viele Geschäfte und Lokale, welche zum Verweilen und bummeln einladen. Nutzen auch Sie die Gelegenheit, um vom geplanten Unicampus zu partizipieren und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung der Immobilie!