2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 52 m²
51103 Köln (Vingst)

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 4

+ Vermietete Kapitallage - JNKM: ca. 6.000 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 296 €, rund 136 € umlagefähig
+ Kernsaniert in 2010
+ Neue Fenster aus 2010
+ Gaszentralheizung aus 2021
+ Gehobene Ausstattung
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Moderne Einbauküche
+ Duschbad
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Nur ca. 5 km bis zum Dom

Objektnr: 1038460

Im schönen Köln-Vingst steht diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1965 zum Verkauf. Die gut geschnittene und 2010 kernsanierte Wohnung umfasst eine geräumige Wohnfläche von ca. 52 m², mit der eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.000 € erwirtschaftet wird. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 295 €, davon sind etwa 136 € auf die Mieter umlegbar.

Leichte Dachschrägen an den großen, 2010 erneuerten Fenstern sorgen in den beiden großen Zimmern und der Küche mit moderner Einbauküche für gehobenen Wohnkomfort, der durch ein saniertes Duschbad vervollständigt wird.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR

Gesamtfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2021

51103 Köln (Vingst)

Die präsentierte Immobilie befindet sich im östlichen Kölner Stadtteil Vingst, ca. 5 km von der Kölner Altstadt entfernt. Ihre Mieter genießen auf der rechten Seite des Rheins eine sehr gute Anbindung und eine solide Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen und ein multikulturelles Wohnumfeld.

Im angenehmen Umkreis von ca. 8 Gehminuten werden mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Freizeitangebote wie Sportvereine oder das Höhenbergbad sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. In rund einem Kilometer Entfernung lockt z.B. auch der Park Merheimer Heide mit sattem Grün und viel Platz für Erholung spendende Zeit im Freien.

Die nächste Bushaltestelle in ca. einer Gehminute Entfernung bindet zusammen mit der etwa 600 m entfernten Straßenbahnhaltestelle gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Der Hauptbahnhof Köln wird mit dem öffentlichen Personennahverkehr innerhalb von ca. 13 Minuten erreicht. Weiterhin verlaufen die B8, B55 sowie die A3 und A4 in komfortabler Reichweite.