1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
52078 Aachen - Aachen-Brand

# Objektbeschreibung
Das vermietete 1-Zimmer Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in 2. Reihe. Besonders diese hervorragende Lage in einem ruhigen und gepflegten Umfeld mit kurzen Wegen zum Brander Zentrum verspricht eine komfortable Wohnatmosphäre sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die gut konzipierte Grundrissaufteilung bietet, neben einer kleinen Diele, ein Badezimmer mit Wanne, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang auf den Balkon. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und fängt die Sonne bis in die Abendstunden ein. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus.

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 4.680 € p.a. (einschließlich Stellplatz) zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Mietsteigerungspotentail ist vorhanden!

Preisansatz:
Mietertrag z.Zt. : € 4.680,- p.a. zzgl. Nebenkosten
Mietertrag pro qm: ca. € 8,60
Preis pro m²: ca. € 2.846,-
Rendite: ca. 3,62 %

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. € 190,71 incl. der Instandhaltungsrücklage von ca. € 40,87. Der Rücklagenanteil zum 31.12.2021 beträgt ca. € 3.527,42.

Weitere Informationen halten wir sehr gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

# Ausstattung
- massive Bauweise
- Fassade mit Klinker
- Satteldach mit Ziegeln
- Stahlbetondecken
- Stahlbetontreppen
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- Gas-Etagenheizung
- Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer
- Bad mit Wanne
- Balkon in Südlage
- Abstellraum
- Gegensprechanlage
- 1 Kellerraum
- 1 Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Brander Marktes. In unmittelbarer Umgebung ist ein umfassendes Angebot an Geschäften, Ärzten, Restaurants und Schulen vorhanden.

Die Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und den Campus sowie eine gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Rothe Erde. Die direkte Anschlussstelle der A 44 Aachen-Brand mit guten Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und die Niederlande befindet sich direkt vor Ort. Fußläufig erreichen Sie die nächste Bushaltestelle des ÖPNV.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler befinden sich die Spazierwege ins Münsterländchen sowie der Vennbahnweg ganz in der Nähe und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 123.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-21
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22SIAC6786