2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
Nedderndorfer Weg 2 d, 22111 Hamburg-Mitte - Hamburg Horn

Objektbeschreibung:
Das Gelbklinker-MFH wurde als eines von 5 versetzt gebauten Häusern mit je 8 Wohneinheiten in Massivbauweise im Standard der 50er Jahre errichtet.
Zwischenzeitlich hat es mehrere Moderisierungen erfahren: Drehstrom-Anschlüsse für alle Wohnungen, gepflasterter Innenhof mit Abstellfläche für 6 Pkws (nur für Selbstnutzer), Steigeleitungen in Kupfer mit Wohnungswasserzähler, SAT-TV-Empfangsanlage.
Neben dem Teerpapp-Dach im Bungalowstil hat jede Wohnung einen eigenen Balkon (ca. 3 qm) und 2 Abstellräume (Keller- und Dachbodenraum). Die gesamten Schmutz- und Regenwasser-Ableitungen wurden 2017 erneuert (inkl. Dichtheitsprüfung).
Die Wohnanlage, etwa hälftig von Selbstnutzern bewohnt, wird professionell ver-
waltet.Aktuell beläuft sich die Erhaltungsrücklage auf ca. 191.000,- € (mithin anteilig für diese Wohnung rd. 4.400,- €, die im Kaufpreis enthalten sind). Geplant sind Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Innenhofbereich; Alternativen zur Ölheizung werden geprüft. Eine umfassende Modernisierung der Treppenhäuser ist in Vorbereitung.
Hausgeld: das monatliche Hausgeld beträgt 152 €; hinzu kommt die anteilige
monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage i. H. v. 114,- €; mithin 266,- € gesamt.
Wohnungsausstattung:
Die kleine Wohnung wurde 2012 umfassend modernisiert und renoviert: Elektro neu, Kalt- und Warmwasserleitungen in Kupfer neu, Warmwasserbereitung durch DLE, Versorgung der 2 Räume und Küche mit Internet-Anschlüssen, tlws.
neue Heizkörper, kpl. neue EBK mit Versorgungssträngen, ebensodas Innenbad mit WC neu, neue Fußbodenbeläge (Laminat, Linoleum, Küche gefliest).
Flächen lt. Architekten-Bauzeichnung von 1957:
Wohnzimmer 19,6 qm, Schlafzimmer 16 qm, Flur 2,5 qm, Bad 2 qm, Küche 3,6 qm, zzgl. hälftiger Balkonfläche rund 45 qm.
Die Wohnanlage mit 40 Einheiten befindet sich an der Horner Landstraße mit exakt südlicher Ausrichtung des Wohnzimmers zur Straße hin.Die Hammer Landstraße ist baumbestanden;auf der gegenüberliegenden Seite der Straße befindet sich der kleine Horner Park.
Die kleine Wohnung ist ideal für Singles,die neben den beiden geräumigen Zimmern lediglich relativ kleine Flächen für Küche, Bad und Wohnungsflur benötigen. Auch bestens geeignet als Stadtwohnung für Berufstätige, die nicht
täglich pendeln wollen (mo - fr in der Stadtwohnung, am Wochenende Wohnen außerhalb der Stadt) oder als bessere Alternative zum Zimmer im Studentenwohnheim. Die Wohnung ist jedoch nicht WG-geeignet!
Die Innenstadt ist durch die U 2 und U 4 in 8 Minuten erreichbar; 3 Busse halten
in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Die Miete beträgt aktuell 560,- € nettokalt und 680,- € inklusive Betriebs- und Heizungskosten. Der deutsche Mieter in Festanstellung möchte für mindestens 5 weitere Jahre in der Wohnung verbleiben.
Da die Wohnung vermietet ist, kann eine Besichtigung nur in einem engen zeitlichen Rahmen und nur für ernsthafte Interessenten vorgenommen werden.
Somit eignet sich das Objekt vorrangig für Kapitalanlager perspektivisch für einen
Zeitraum nach 2027.