3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 81 m²
68165 Mannheim (Oststadt), Am Oberen Luisenpark 22

2,00 % inkl. MwSt.

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Duplex

Die 3-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Diele mit Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche mit Abstellraum und einem Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Einheiten in dem Mannheimer Stadtteil Oststadt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ruhig gelegene Loggia mit Blick ins Grüne.

Weiterhin gehören zur Wohnung ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Kfz-Stellplatz (Duplex-Parker) in der Doppelgarage im Hof des Hauses. Die Hydraulik des Duplex-Parkers ist defekt und muss erneuert werden.

Die Ausstattung der Wohnung ist Stand Mitte der 1980er Jahre und ist stark abgewohnt. Dementsprechend liegt ein umfangreicher Renovierungs-/Modernisierungsstau vor.

Es gab zuletzt einen Taubenbefall auf dem direkt über der Wohnung gelegenen, unzugänglichen Spitzboden, der zum Gemeinschaftseigentum gehört. Die Wohnung ist dadurch mit Vogelkot und Federn belastet, was mit einer entsprechenden Geruchsbelästigung einhergeht. Um gesundheitliche Schäden zu vermeiden, sollte zwingend eine Grundreinigung und Desinfektion der Wohnung und des Spitzbodens vorgenommen werden.

Zuletzt wurde durch die Hausgemeinschaft die Heizung/Fernwärmeanlage erneuert.

Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Grundriss mit Loggia In Richtung Garten sowie durch die bevorzugte Wohnlage in der Mannheimer Oststadt.

Hinweis: Auf dem Grundstück befand sich ursprünglich ein Einfamilienhaus. Das Einfamilienhaus wurde zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut und 1984 fertiggestellt. Das Baujahr vom Einfamilienhaus ist nicht bekannt.

Der Verkaufsprozess kann bis zu 6 Monate in Anspruch nehmen.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Es erfolgen individuelle Besichtigungstermine.

Wir bitten Sie, bei bestehendem Interesse um ausschließliche Kontaktaufnahme via Kontaktformular.

Gerne setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung.

Am Oberen Luisenpark 22
68165 Mannheim (Oststadt)

Die geschlossene städtebauliche Struktur, die Vielfalt von Wohnen, Arbeiten, Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Innenstadt zeichnen die Oststadt als urbanen Stadtteil aus.

Die Oststadt ist ein gefragter Wohnstadtteil, optisch geprägt von gehobenem Wohnen in Stadtvillen. Die Nahversorgung erfolgt primär über die benachbarten Stadtteile Innenstadt und Schwetzingerstadt.

Der Stadtteil ist reich an Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen, die von der gesamten Mannheimer Bevölkerung genutzt werden. Bezüglich Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten profitiert die Oststadt von der angrenzenden Infrastruktur der Schwetzingerstadt.