9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
64372 Hessen - Ober-Ramstadt

# Objektbeschreibung
Beide Einheiten befinden sich im vorderen Teil eines bestehenden Ensembles und sind vermietet. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1900 errichtet und mehrfach erweitert. Die letzte Erweiterung wurde in den 1980er Jahren durchgeführt.

Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 24.000EUR.

Einheit 1 befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und ein Wohnzimmer. Über eine Treppe in der Wohnung gelangt man ins Untergeschoss, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Im Erdgeschoss wurde ein 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Badezimmer separiert, welches in 2020 modernisiert wurde und ebenfalls vermietet ist.

Einheit 2 befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss des Anwesens und bietet eine Küche, Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, Badezimmer und drei Balkone.

Des Weiteren ist den Einheiten ein Gartenbereich zugeordnet, der von den Mietern genutzt werden kann.

Eine Hausverwaltung ist nicht bestellt, da die Abrechnung der Einheiten vom jeweiligen Eigentümer separat vorgenommen wird.

# Ausstattung
- Gaszentralheizung aus 2007
- Holzrahmenisolierglasfenster aus 1988
- 2 KFZ-Stellplätze unter einem Carport
Einheit 1
- Badezimmer aus 2019 und 2020
- Elektrik aus 2019
Einheit 2
- Holzofen im Flurbereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Rohrbach ist ein Ortsteil von Ober-Ramstadt und liegt im vorderen Odenwald.
Mit dem Auto gelangt man in ca. 25 min. nach Darmstadt. Ober-Ramstadt hat ca. 15.000 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen- und weiterführende Schulen sind vorhanden. Es gibt Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Geschäfte und ein vielfältiges Freizeitangebot.

# Sonstiges
Sobald Sie die Widerrufsbelehrung unseres Web-Exposés bestätigt haben, erhalten Sie weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse.

Nachdem Sie das Web-Exposé aktiviert haben, stehen wir Ihnen für Detailfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch 06078-703372 oder per Mail immobiliensparkasse-dieburg.de
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 210,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.08.2022
Gültig bis: 2032-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5205-002589