3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
23552 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Wohnen in moderner Architektur mit altem Charme, Fahrstuhl und schönem Innenhof in gepflegter Anlage

Diese gut geschnittene und helle 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss, ist bequem über das schöne und großzügige Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m².

Der Neubau aus dem Jahr 1998 wurde auf der Altstadtinsel der Hansestadt Lübeck, dem UNESCO Welterbe, in massiver Bauweise errichtet.

Das Wohn-/und Geschäftshaus wurde perfekt in die Architektur der letzten Jahrhunderte der Nachbargebäude eingepasst.
Der großzügige Eingangsbereich, der schöne Innenhof und der Fahrstuhl zeigen hier jedoch auch deutlich die moderne Ausrichtung der Immobilie.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist zeitgemäß, sinnvoll und seniorengerecht.
Es sind hier ein großes Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront, eine praktische und hochwertige Einbauküche direkt daneben, ein Schlafzimmer, das zum Innenhof ausgerichtet ist, ebenso wie das Gäste-/Arbeitszimmer zzgl. Abstellraum, der auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, vorhanden. Dazu ist ein modernes Badezimmer, mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenstellplatz, ein Gäste-WC ist im Eingangsbereich wie auch ein Abstellraum, der als Garderobe genutzt werden kann, untergebracht.
Neben der Küche ist noch ein weiterer kleiner Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Der gemeinschaftlich genutzte Innenhofgarten lädt zum Verweilen im Freien ein und ein separater Raum gibt den Bewohnern die Möglichkeit ihre Fahrräder unterzustellen.

# Ausstattung
Die gepflegte 3-Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und hat eine Wohnfläche von ca. 101 m².

Im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiges Parkett verlegt und in den Naßbereichen hochwertige Fliesen, im Duschbad mit Fußbodenheizung.

Vom großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie über die Diele/Flur die weiteren Wohnräume.

- Abstellraum/Garderobe
- Gäste WC
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Duschbad mit bodentiefer Dusche, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Gäste-/Arbeitszimmer mit zusätzlichem Abstellraum (begehbarer Kleiderschrank)

Die Wohnanlage verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich und einen schönen gemeinschaftlich genutzten Innenhof und Fahrradraum, einen modernen Fahrstuhl und ein gepflegtes Treppenhaus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Jetzt haben Sie die einmalige Chance, im UNESCO Welterbe der Hansestadt Lübeck, eine neuwertige Wohnung mit dem Charme der Lübecker Altstadt, mit all seinen Annehmlichkeiten zu erwerben.

In direkter Nachbarschaft von zahlreichen Denkmalgeschützten Gebäuden ist dieser Neubau im Einklang mit der historischen Bauart entstanden.

Hier, zwischen der Kanalstraße und Breite Straße und der Marienkirche, sind Sie mittendrin in der Lübecker Altstadt.
Die Kreuzung an der Breiten Straße ist auch der geographische Mittelpunkt des Weltkulturerbes der Altstadtinsel.

Dieser Punkt ist historisch von Bedeutung, weil hier die mittelalterlichen Stadtbezirke Jakobi-, Marien-, Magdalenen- und Johannis-Quartier aneinander anstießen.
Gleichzeitig ist es der topographisch höchste Punkt des Hügels der Lübecker Altstadtinsel.

Das Wohn- und Geschäftsviertel bietet Platz für viele verschiedene Lebens- und Wohnformen und ist ein Ort sozialer und kultureller Vielfalt.

Werden Sie ein Teil davon!

# Sonstiges
WICHTIG:

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.05.2019
Gültig bis: 2029-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41050109-06095