Haus zum Verkauf €479.000 857 m²
23569 Lübeck (Kücknitz)

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

3 Stellplätze

Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier
können die drei Zimmer, die alle durch große Fenster und viel Tageslicht überzeugen, nach Ihren individuellen
Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch das helle Bad mit zwei
großzügigen Fenstern, einer Badewanne und einer Dusche in moderner Optik kann punkten. Separat grenzt
ein zusätzliches WC an. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachboden, welcher sich als Hobby- oder
Gästezimmer anbietet und zusätzlich als Stauraum genutzt werden kann. Sollte dieser nicht ausreichen,
stehen Ihnen in dem Keller sicherlich ausreichend Abstellmöglichkeiten für Vorräte und Co zur Verfügung.

Hinweis: Die Terrasse von 19,56 m2 fließt mit 9,78 m2 in die Wohnflächenberechnung ein.

Besondere Highlights:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Garage
- Carport und Stellplätze
- Keller
- ausgebauter Dachboden
- Fußbodenheizung im Esszimmer / Küche
- Lichtdurchflutete Zimmer
- Einbauküche
- Zusätzliches Duschbad
- Großzügiger Garten
- Bad mit Badewanne u. Dusche
- Kamin
- Nach Süden ausgerichtete Terrasse
- Wintergarten

In dem naturnahen Stadtteil Kücknitz, unweit der Ostsee, präsentiert sich diese charmante Immobilie mit
großzügigem Garten. Dem Einfamilienhaus nähern Sie sich über einen Vorgarten, neben dem Sie bequem
Ihr(e) Auto(s) parken können - ob in der Garage, dem Carport oder auf dem Stellplatz. Über den überdachten
Eingang betreten Sie den hellen Flur des Hauses. Von hieraus erreichen Sie ein kleines Gästebad mit
Tageslicht und großzügiger Dusche, welches mit schicken Fliesen und einer ansprechenden Ausstattung
punkten kann. Als besonderes Highlight ist der offene Wohnbereich zu nennen, welcher viel Platz für
Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch einen attraktiven Kamin begeistert. Direkt angrenzend finden Sie
den neuwertigen Wintergarten, welcher komplett verglast ist und Ihnen so einen tollen Blick in den
weitläufigen Garten ermöglicht. Mit seiner großzügigen Fläche bietet der Garten Ihnen vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt zudem durch seine Südausrichtung. Ob passionierter Gärtner,
Familien mit Kindern oder Freunde ausgiebiger Grillabende - Sie werden den idyllischen Garten mit kleinem
Teich, Obstbaum und blühendem Flieder genießen. Im Erdgeschoss finden Sie den offenen Ess- und Küchenbereich. Besonders charmant ist die Theke, welche diese Bereiche nahtlos miteinander verbindet und zum Verweilen einlädt. Die Küche ist mit allen gängigen elektronischen Einbaugeräten ausgestattet und überzeugt mit einer modernen Optik. Besonderen Komfort
bietet Ihnen die Fußbodenheizung in diesen Räumen. Aktuell wird das dritte Zimmer im Erdgeschoss als
Schlafzimmer genutzt.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 59,58 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,56 m², modernisiert

23569 Lübeck (Kücknitz)

Die Hafenstadt Lübeck wird gerne als Königin der Hanse bezeichnet und besticht durch einen lebendigen,
entspannten Flair. Lassen Sie sich durch die wunderschöne Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und
Stiftshöfen treiben, welche bereits 1987 von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde.
Nur ca. 10 km vom Zentrum entfernt, befindet sich der familienfreundliche Stadtteil Kücknitz, welcher neben
Wohngebieten ebenso Grünanlagen sowie ein Natur- und Vogelschutzgebiet an der Untertrave zu bieten hat.
Auch Travemünde, ein zwangloser Ferienort an der Ostsee, erreichen Sie in lediglich 10 Fahrminuten. Mit
seinen wunderschönen Sandstränden und der charmanten Hafenpromenade lädt Travemünde zum Verweilen
ein. Lübeck ist über die A1 sowie die B75 optimal angebunden, wodurch die Hansestadt exzellent zu erreichen
ist