3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.500
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

# Ausstattung
• Angeboten wird eine gut geschnittene Dreizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
• Das ca. 1996 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt vier Vollgeschosse und ist gut gepflegt.
• Die Wohnung verfügt über ca. 76 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
• Der Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten.
• Eine eindrucksvolle Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots.
• Das hell geflieste Bad punktet mit einer Badewanne.
• Die Böden sind mit Laminat gestaltet, die Fenster lassen reichlich Tageslicht rein.
• Die 1996 installierte Gaszentralheizung wurde stets gut gepflegt. 2016 wurde sie erneuert.
• Der Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche.
• Zur Wohnung gehört zudem ein eigener PKW-Stellplatz.
• Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 457,70 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.019,74 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Rösrath.

Die nächste Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule Rösrath) ist etwa 400 Meter entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rösrath Brückenweg (circa 93 Meter)
Bahnhof | Rösrath (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.11.2018
Gültig bis: 2028-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6UC4R7H1