5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
KAPITALANLAGE:
Grüne Oase - Großzügige 5 Zimmer Terrassenwohnung mit Garten, ruhig und doch zentral. Wenige Minuten zum
See Vogelstang.

Die Wohnfläche von 110,24 m² teilt sich auf wie folgt:
Wohnzimmer: 21,34 m²
Wohnküche: 13,28 m²
Schlafzimmer: 16,38 m²
Kinderzimmer: 10,51 m²
Kinderzimmer: 9,26 m²
Kinderzimmer: 13,50 m²
Bad: 4,07 m²
Gäste WC: 2,12 m²
Diele: 6,63 m²
Flur: 7,34 m²
Abstellraum: 3,00 m²
Terrasse:(zur Hälfte) 2,81 m²

Für den einen eine schöne Wohnung – für einen anderen eine sichere und lohnenswerte Kapitalanlage. Aufgrund der Niedrigzinsphase hat die Nachfrage nach Immobilien als Kapitalanlage in den vergangenen Jahren stark zugenommen. Mit diesem Objekt ergänzen Sie Ihr Anlage-Portfolio langfristig, sicher und rentabel und investieren in eine gewachsene Kapitalanlage.

Die Erdgeschoss Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer gepflegten Wohnanlage. Die ruhige und doch zentrale Lage mit schönem grünem Außenbereich sorgt für entspannte Wohnqualität mitten in einem Stadtgebiet.

Auf ca.110 m² Wohnfläche, finden 4 geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, großzügiges Wohnzimmer sowie eine Wohnküche Platz.
Eine geräumige Terrasse mit einem angrenzenden Garten lädt zum Verweilen an. Privatsphäre garantiert!
Durch einen gut durchdachten Grundriss sind die Flächen optimal und effizient ausgenutzt.
Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Die Wohnung ist vermietet!!

Die Immobilie ist auf Erbpacht. Diese beträgt monatlich 148,89 €
Der Erbvertrag läuft bis zum 31.12.2066.
Das monatliche Hausgeld beinhaltet alle Kosten (umlegbare /nicht umlegbare/Rücklagen
etc.) incl. Erbpacht.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 58 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Fernwärme
Baujahr Heizungsanlage 2011
Energieeffizienzklasse: B

Die Immobilie ist vermietet.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
ACHTUNG - KAPITALANLAGE !!
Eigennutzung nach Prüfung erst nach ca. 3 Jahren möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Lage.
Die angrenzenden Seen sind fußläufig erreichbar und laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Der Stadtteil verfügt über Kindertagesstätten sowie Schulen und bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt von Mannheim City ist ca. 8 km entfernt.

# Sonstiges
Mit der Suche nach dem Eigenheim stellt sich für viele Menschen auch die Frage nach der Finanzierung. Da wir von RE/MAX Immobilien unseren Kunden einen möglichst umfassenden Service bieten, vermitteln wir Ihnen gerne Finanzierungsberater aus unserem Partnernetzwerk, die Sie kompetent und seriös beraten.

Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-05-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WL073