Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1817
4 Stellplätze
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
+ Dielenböden
+ Holzfenster mit Klappläden
+ Sichtholzbalken
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Gäste-WC mit Dusche
+ zwei Holzöfen
+ offene Küche
+ großer Garten mit altem Baumbestand
+ mehrere Terrassen
+ geräumige Scheune
+ massive Decke ggf. für Ausbau
+ Stellplätze vorm Haus
u.v.m.
VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen dieses charmante Bauernhaus mit separatem Nebengebäude und großem Garten.
Bei dem Anwesen handelt es sich wahrscheinlich um eines der ersten Häuser, welches damals im Ort gebaut wurde. Eine umfangreiche Sanierung fand Mitte der 90er Jahre statt - dabei wurde das Bauernhaus entkernt und mit viel Liebe zum Detail renoviert.
Der große Garten mit altem Baumbestand, die Sprossenfenster mit Klappläden, der Dielenboden, mehrere Bäder sowie eine große Scheune mit massiver Zwischendecke und zusätzlichem Ausbaupotenzial sind nur einige Elemente welche für dieses Zuhause sprechen.
Im Erdgeschoss wurde die Raumaufteilung überarbeitet und an die aktuellen Bedürfnisse eines modernen Grundrisses angepasst. Das Ergebnis ist ein offener Wohn-/Essbereich mit nahtloser Verbindung zur Küche. Eine separate Speisekammer bietet ausreichend Stauraum und sorgt außerdem für kurze Wege beim Kochen. Auf gleicher Etage befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Arbeits- bzw. Schlafzimmer. Bei Bedarf wäre hier sogar wohnen auf einer Ebene möglich.
Waschmaschine und Trockner finden vor dem Heizungsraum ihren Platz. Von dort aus gelangen Sie trockenen Fußes in das Nebengebäude. Die Scheune wird aktuell als Werkstatt genutzt, bietet aber auch Platz für mehrere Fahrzeuge bis hin zum Wohnmobil.
Auch das Dachgeschoss wurde geöffnet und es entstand ein offener Studiobereich mit Galerie und Treppenaufgang zum Spitzboden. Darüber hinaus befindet sich hier das geräumige Elternschlaf-, ein Kinderzimmer sowie das Hauptbad mit Dusche und Badewanne.
Der Spitzboden dient aktuell als Leseecke und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. Platz für Gäste.
Ein Highlight des Anwesens ist sicherlich der weitläufige Garten. Auf der großen Terrasse direkt hinter der Küche ist viel Platz für die Familie und Freunde. Auch Kräuter können hier angepflanzt und praktischerweise beim Kochen frisch geerntet werden.
Eine weitere Terrasse mit Loungemöbeln lädt zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie bestens die Kinder im Blick, wenn diese klettern oder im Trampolin unterwegs sind. Eine weitere Gartenebene lässt auch den neuen Eigentümern noch Raum für ihre Wünsche. Züchten Sie hier zukünftig Ihr eigenes Gemüse. Frisches Obst kann Dank des alten Baumbestandes schon jetzt geerntet werden und auch frische Eier sind dank landwirtschaftlicher Betriebe in der Nachbarschaft kein Problem.
Von technischer Seite ist eine Öl-Zentralheizung mit großem Pufferspeicher installiert. Die Warmwasseraufbereitung kann Dank eines elektrischen Boilers auch auf diesen umgestellt werden. Ein Holzofen pro Etage sorgt nicht nur für gemütliche Wärme, sondern bietet ebenfalls eine alternative Heizmöglichkeit.
Bei der Sanierung wurden Rohrleitungen, Elektrik, Türen, Fenster, sämtliche Fußböden und Treppen sowie Decken, Zwischen- und teilweise Außenwände erneuert. Auch das Dach und die Kamine (Doppel- und Einzelk.) wurden bei dieser Gelegenheit erneuert.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen wie Grundrisse, ergänzende Fotos und die genaue Lage per E-Mail zu und beantworten erste Fragen per Telefon oder bei einem persönlichen Termin in unserem Shop in der Homburger Straße 40 in Zweibrücken.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 196.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1817.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00
66507 Reifenberg
Reifenberg ist eine idyllische Ortsgemeinde in der Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb der Verbandgemeinde beispielsweise in Wallhalben oder Thaleischweiler vorhanden. Direkt im Ort ist eine Kindertagesstätte und im Nachbarort eine Grundschule vorhanden.
Alles weiterführenden Schulen sind gut mit dem Schulbus erreichbar z.B. in Thaleischweiler, Zweibrücken oder Pirmasens.
Mobilität:
ca. 5-10 Minuten nach Wallhalben, Thaleischweiler-Fröschen
ca. 10-20 Minuten Zweibrücken, Pirmasens
ca. 20-30 Minuten nach Landstuhl, Ramstein, Homburg