3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 73 m²
74199 Untergruppenbach

3,57 inkl. MwSt.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

Ausstattung:
* Baujahr: 1973
* Wohnfläche: 73,48 m² (inkl. 1/2 Balkon)
* Fenster Kunststofffenster 2-Fach verglast
* Böden: Laminat, Fliesen
* Einbauküche (inklusive)
* Balkon (Südseite)
* Sat TV
* Kellerraum
* Waschraum
* 1x Garage und Stellplatz davor


Preise:
* Kaufpreis (220.000,- Euro)
* Stellplatz (8.000,- Euro)
* Gesamtpreis (228.000,- Euro)
* Vermittlungsgebühr 3,57% des KP
* Hausgeld 210,- Euro / mon.
* inklusive Hausmeisterservice

* Rücklagen Whg. 8.871,- Euro (Stand 31.12.2021)
* Rücklagen Haus 124.890,- Euro (Stand 31.12.2021)

Bezug:
* ab 1.10.2022 (nach Absprache)

Eine Besichtigung dieser schönen Wohnung wird sich sicherlich lohnen!

Diese schöne und gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses, welches 1973 erbaut wurde.

Das Wohn-Esszimmer liegt auf der sonnigen Südseite und bietet Zugang auf den überdachten Balkon. Die Küche (inkl. Einbauküche) ist gegenüber und mit einem Fenster ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres freies Zimmer, welches als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Zu guter letzt gibt es noch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Für den PKW steht eine Garage mit Stellplatz davor (extra ausgewiesen) zur Verfügung. Im Untergeschoss ist ein Kellerraum und ein Waschraum vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Böden, Wände, Küche und Badezimmer sollte man für eine Erneuerung einplanen.

Das Haus selbst ist in einem guten Zustand. Die Dach-/Fassade-/und Balkonrenovierung war 2007. Es wurde 2020 eine neue Schließanlage Installiert. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffenster 2-Fach verglast, zur Straße mit Schallschutz.

Des weiteren sind überdurchschnittlich hohe Hausrücklagen vorhanden, welche für anfallende Erneuerungen am Haus genutzt werden können.

Ein Hausmeisterservice für Kehrwoche und Winterdienste ist inklusive


Bezugsfrei ab 1. Oktober 2022

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.10

74199 Untergruppenbach

Diese schöne Wohnung liegt in der Ilsfelder Straße im Zentrum von Untergruppenbach.

Untergruppenbach liegt in schöner Umgebung nahe der Löwensteiner Berge, in der Nähe von Heilbronn und etwa 40 km nördlich von Stuttgart. Die 7.500 Einwohner leben gerne hier.

Teile des Gemeindegebietes gehören zum Naturpark "Schwäbisch-Fränkischer Wald", bewaldete Höhen umschließen fast alle Ortsteile. Untergruppenbach bietet eine landschaftlich attraktive Mischung aus Ackerland, Wiesen und Weinberge.
Die Infrastruktur vor Ort stimmt, Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freibad und ärztliche Versorgung sind vorhanden.
Die Gymnasien in Heilbronn und die Realschule in Ilsfeld sind über Schulbusverbindungen gut angebunden. Die Stadt Heilbronn ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) einfach und schnell zu erreichen. Mit der Anbindung zur A81 ist man mit dem Auto in jede Richtung (Mannheim, Nürnberg, Stuttgart) flexibel.