3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 106 m²
86169 Augsburg (Lechhausen)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 3

Die großzügige 3 bis 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift. Das Gebäude wurde 1906 erbaut. Aus dieser Zeit stammt auch das alte, schöne Treppenhaus, sowie die hohen Räume. 1998 wurde der Wärmeerzeuger erneuert. Die Wohnung selbst wird durch eine Etagenheizung beheizt. 2010 wurden Kunststofffenster eingebaut. Viele "Altbaudetails" wurden erhalten wie zum Beispiel die Zimmertüren oder auch teilweise die Dielenböden.

Momentan verfügt diese Wohnung über 3 Zimmer. Es kann jedoch mit geringem Aufwand eine 4-Zimmer-Wohnung geschaffen werden, indem man zwischen Ess- und Wohnzimmer eine Wand einzieht. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der kuschelige Wärme verbreitet. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Eckbadewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, die zu einem zusammengefügt wurden. Zur Zeit wird eine Garage angemietet, die nach Absprache übernommen werden kann.
Auch eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist frei nach Vereinbarung.

Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021

86169 Augsburg (Lechhausen)

Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil mit ca. 36.000 Einwohnern.
Grünanlagen am Lech bieten sich für Freizeit und Erholung an.
Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen.
Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und hervorragender Anbindung an die AIC25, B300, B2 und die A8 Richtung München-Stuttgart.
In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg und Bereiche der Hochschule und Uni Augsburg sind ebenfalls in Lechhausen angesiedelt.
Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort.
Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradtion und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration.
Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.