Haus zum Verkauf €239.000 827 m²
91249 Weigendorf

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1906
frei ab nach Vereinbarung frei

4 Stellplätze

Interessantes Einfamilienhaus mit Scheune und Garagen in Högen bei Weigendorf

Im Erdgeschoß finden Sie derzeit ein Schlafzimmer mit einem barrierefreien Duschbad. Ein Durchgangszimmer mit Kaminofen wurde als Wohnzimmer genutzt. Ein neuwertiges Gäste-WC und die Küche mit Essplatz sind auf dieser Ebene ebenfalls zu finden. Das alte Badezimmer wurde als Hauswirtschaftsraum genutzt, zwei Vorratsräume/ Felsenkeller können als weiterer Stauraum genutzt werden.
Über eine ältere Holztreppe erreicht man das Obergeschoß. Hier sind 4 einfach ausgestattete Schlafzimmer und ein im Jahr 2010 eingebautes Badezimmer untergebracht. Das Bad ist hell gefliest und mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Dach des Wohnhauses wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt und mit einem Unterdach versehen. Teilweise wurde die oberste Geschoßdecke zusätzlich gedämmt. In diesen Bereich könnten weitere Wohn- oder Hobbyräume entstehen, eine Treppe ist als Zugang bereits vorhanden.
Die Fenster des Anwesens wurden im Jahr 2000 erneuert, sie bestehen aus Kunststoff und sind mit Isolierglas und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Als Bodenbeläge sind PVC, Fliesen, Laminat, Teppich und Korkmaterialien zu finden. Die Elektroinstallation wurde auch schon etwas modernisiert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt teilweise mit Elektro-Natursteinplatten und einem Holzofen in der Küche, bzw. mit einem Kaminofen im EG- Wohnbereich. Im Erdgeschoß wurde im barrierefreien Bereich eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut. Als Türelemente sind teilweise Metallzargen und alte Holztüren im Obergeschoß zu finden.

Die angrenzende Scheue verfügt auf 2 Ebenen über ca. 150m² Nutzfläche.
Sie ist ebenerdig und auch vom Obergeschoß gut erschlossen. Eine Doppelgarage mit ca. 40m² Innenfläche wurde im Jahr 1961 an die Scheune angebaut. Oberhalb der Scheune sind auch noch 2 ältere Kleintier-Stallgebäude mit ca. 27m² und ein ruhiger Freisitz mit ca. 16m² nutzbar.

Nach einer Modernisierung der Immobilie verfügen Sie über ein individuelles Wohnhaus mit viel Potential. Die Räume im Obergeschoß sind zu überarbeiten bzw. zu ergänzen. Ausstattungen wie Heizung und Elektroinstallation sind hier zu nennen

Das urgemütliche Häuschen wurde ca. 1906 als Bauernhaus mit Stall und Scheune erbaut und in den Jahren 1933 und nach 1962 mehrfach umgebaut und erweitert.
Es befindet sich in absolut idyllischer Waldrandlage in der Gemeinde Weigendorf auf einem 827m² großen Grundstück an einem Südhang gelegen.
Auf zwei Vollgeschoßen stehen den Eigentümern 5,5 Zimmer zwei Bäder und eine Küche mit insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine Scheune mit zwei nutzbaren Ebenen, zwei kleine, alte Stallgebäude sowie eine Doppelgarage runden das Angebot ab.

Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an.
Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach, Telefon 09666/188386,
Mobil 0170/7527145, Mail: manfred.herbst@lbs-by.de.
Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1906

91249 Weigendorf

Das Anwesen befindet sich im ruhigen Högenbachtal, unweit des Hauptortes Weigendorf. Hier befindet sich die Grenze zwischen dem Oberpfälzer Jura und dem Nürnberger Land. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut ausgebaut. Die nahe B 14 und den Bahnhof Hartmannshof erreichen Sie deshalb in wenigen Minuten. Mit der Bahn sind Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit am Hauptbahnhof Nürnberg angelangt. Über die Homepage der Gemeinde http://www.weigendorf.de können Sie sich gut über die Gemeinde, das Freizeitangebot und die kulinarischen Angebote informieren.