4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 110 m²
70329 Stuttgart / Obertürkheim

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geräumige, familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Zimmer im Dachgeschoss



- Halbhöhen-Aussichtslage
- Insgesamt nur 4 Wohneinheiten
- Garagenstellplatz + Stellplatz vor der Garage
- Gute Raumaufteilung
- Große Fensterelemente, dadurch hell und freundlich
- Gartenbereich mit Hofraum
- Spitzboden im Jahr 2014 von innen isoliert
- Öl-Brennwertheizung in 2018 erneuert
- Isolierverglasung mit teilweise elektrischen Rollläden
- Schöner, gut erhaltener Parkettboden
- Treppenhaussanierung in 2018
- Waschküche im Untergeschoss
- Zugehöriger Abstellraum + Holzlege (Weinkeller) im Untergeschoss sowie anteilige Nutzfläche auf der Bühne
- Sofort verfügbar !

Diese geräumige, familiengerechte Etagenwohnung bietet eine ganze Reihe attraktiver Merkmale, die in der Summe eher selten zu finden sind. Besonders die Nebenflächen wie bspw. ein Garten mit Hofraum sowie ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer im Dachgeschoss, bieten individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohngebäude ist in den Hang gebaut. Auf Straßenebene können Sie Ihr Fahrzeug in oder vor der Garage parken und gelangen über einen Treppenaufgang zur Haustüre. Das Treppenhaus wurde in 2018 saniert und erstrahlt im wahrsten Sinne im neuen Glanz, nicht zuletzt wegen der Glaselemente zur Rückseite des Gebäudes.

Gleich im Eingangsbereich stehen Ihnen zur linken Hand Garderobe und Gäste-WC zur Verfügung. Direkt gegenüber befindet sich ein schönes Kinderzimmer mit Aussicht und direktem Zugang zum Balkon.

Die Aufteilung ist ansprechend, wobei Sie von der Diele aus in jeden Raum gelangen. Auch die Anordnung der Zimmer ist gut bedacht. Der Wohn- und Essbereich zählt zu den Highlights dieser Immobilie und verfügt mit einer Fläche von insgesamt ca. 46m² über sehr üppige Platzverhältnisse. Im Zusammenspiel mit der breiten Fensterfront sowie dem großzügigen Balkon mit Aussicht Richtung Fernsehturm bzw. Degerloch/ Sillenbuch, vermittelt dieser Raum ein herrschaftliches und gleichermaßen gemütliches Wohngefühl.
Nicht zu vergessen ist der gut erhaltene Parkettboden, der sich über die gesamte Fläche verteilt.

Das Schlafzimmer ist im hinteren Teil der Wohnung angeordnet und gut geschnitten, so dass die Möblierung mit einem großzügigen Bett und Kleiderschrank bequem vorgenommen werden kann. Gleich daneben befindet sich das Badezimmer, wodurch die morgendliche Toilette mit kurzen Wegen verbunden ist. Das Badezimmer ist mit Dusche und einer Badewanne ausgestattet, wobei die letzte Renovierung einige Jahre zurückliegt.

Die Küche präsentiert sich bis auf wenige Abnutzungsspuren in einem ordentlichen Zustand und ist gut ausgestattet. Ansprechend sind die Lichtverhältnisse bzw. Fenster mit Blickrichtung Hof und Garten ebenso wie die Stau- und Arbeitsflächen.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand. Renovierungsarbeiten sind durchaus überschaubar und konzentrieren sich vorwiegend auf kosmetische Themen.

Eine weitere, sehr nützliche Besonderheit ist ein zugehöriges, fünftes Zimmer im Dachgeschoss. Dieses ist bestens geeignet für ein Homeoffice. Die Grundfläche des Zimmers misst ca. 13m², so dass Sie ganz bequem einen Arbeitsplatz oder ein schönes Gästezimmer einrichten können. In diesem Zusammenhang steht außerhalb des Zimmers noch ein separates WC zur Verfügung. Auch hier stehen Aufwendungen für Schönheitsreparaturen an, wobei diese in Anbetracht des hohen Nutzwertes sicherlich gut angelegt sind. Die zusätzliche Wohnfläche des Dachzimmers ist bei der Flächenangabe nicht mit berücksichtigt !

Sollte der Platz nicht ausreichen, haben Sie die Möglichkeit eine zusätzliche 1-Zimmer-Wohnung mit 42m² und Terrasse im Hanggeschoss dazu zu erwerben. Die Wohnung liegt direkt eine Etage darunter und wäre somit gut angebunden.

Des weiteren steht Ihnen hinter dem Haus eine großzügige Hoffläche zur Verfügung sowie ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Die Gartenfläche liegt teils im Hang und grenzt unmittelbar an den Weinberg. Falls Sie einen "grünen Daumen" haben, können Sie den Bereich nach eigenen Vorstellungen gestalten und gewinnen auf diesem Weg eine weitere, gemütliche Außenfläche, die sich bei passenden Wetterverhältnissen gut nutzen lässt.

Weitere Nutzflächen wie bspw. anteilige Abstellflächen auf der Bühne sowie ein zugehöriger Abstellraum und eine Holzlege im Untergeschoss runden das Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 173.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

70329 Stuttgart / Obertürkheim

Das Wohngebäude befindet sich am südlichen Rand von Obertürkheim, in unmittelbarer Nähe zum Neckar bzw. zur B10. Damit verbunden sind kurze Anfahrtswege nach Esslingen oder Ostfildern, wobei Sie auch das Fahrrad oder die S-Bahn nehmen können.
Der S-Bahnhof mit Anschluss an die Linien S1 und S12 ist binnen weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustüre, was schon fast an Luxus grenzt.

Ebenso stehen Ihnen in fußläufiger Nähe gleich zwei Supermärkte zur Verfügung und wenn Ihnen zu später Stunde oder am Feiertag die Getränke ausgehen sollten, können Sie bequem bei der nahe gelegenen Tankstelle einkaufen.

Freizeitaktivisten und Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu den Weinbergen und weiteren Grünanlagen. Für Familien mit Kindern dürfte die Nähe zu den umliegenden Spielplätzen interessant sein.