1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €87.900
53119 Bonn - Tannenbusch

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 12546

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 248 Wohneinheiten, welche sich auf vier separate Hauseingänge verteilen. Im Jahre 1992 wurde der Bau in massiver Bauweise fertiggestellt.

Die Wohnung verfügt über ca. 27,20 m² Wohnfläche und teilt sich über zwei Ebenen auf in eine Diele mit 1,39 m², ein Badezimmer mit ca. 2,36 m², einen Wohnbereich inkl. Kochecke mit 12,34 m² sowie eine Schlafempore mit 5,10 m². Das Platzangebot wird durch 6,01 m² Abstellfläche ergänzt.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Der derzeit noch bestehende Sondermietverwaltungsvertrag wurde seitens des Verkäufers gekündigt und läuft zum Ende des Jahres 2022 aus. Die Mietzahlungen gehen pünktlich und vollständig ein und errechnen sich wie folgt:
332,00 € Grundmiete +
150,00 € Betriebskostenpauschale =
482,00 € Warmmiete

Die im Mietvertrag vereinbarte Staffelmiete sieht folgende Anpassungen vor:
332,00 € Grundmiete + 12,00 € auf 344,00 € ab dem 01.10.2022
344,00 € Grundmiete + 12,00 € auf 356,00 € ab dem 01.10.2023

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 192,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 49,00 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2020 ein Guthaben in Höhe von 879,25 € aus.

Weitere Details im Überblick:
Miteigentumsanteile: 34,30/10.000 MEA
Anzahl der Einheiten im Objekt: 248
Keller: nein

Online-Live-Besichtigungen sind auf Wunsch des Mieters leider nicht möglich.

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# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Tannenbusch ist ein Stadtteil im Nordwesten der Bundesstadt Bonn. Es ist in Neu- und Alt-Tannenbusch aufgeteilt und hat ca. 18.000 Einwohner.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie und sind in nur ca. einer Minute mit dem Pkw erreichbar (verschiedene Bäckereien, Kaufland, Aldi, DM). Das neue Tannenbusch-Center, welches fußläufig vom Objekt entfernt ist, bietet zudem zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und ansässige Schnellrestaurants.

Auch das Angebot an Ärzten ist in Tannenbusch und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur ca. 1,5 km diverse Hausärzte und Fachärzte. Apotheken stehen ebenfalls im nahe gelegenen Umfeld zur Verfügung.

Das Bonner Zentrum verfügt über schöne Wander-, Spazier- und Fahrradtourwege. Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Bonner Innenstadt umfangreich abgerundet.

Die Stadtbahn-Linien 16 und 63 bieten kurz getaktete Verbindungen in die Bonner Innenstadt. Das Busnetz der SWB Bus und Bahn sowie der RVK bindet zusätzlich Orte wie Remagen, Meckenheim und Beuel an. In den Zügen, Bahnen und Bussen gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS).

# Sonstiges
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Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 213 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.05.2018
Gültig bis: 23.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12546#4ENo6F