Haus zum Verkauf €256.000 211 m²
54568 Gerolstein OT Roth

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus im Landhausstil wurde 1984 massiv erbaut. Das 1092 qm große Grundstück ist eben. Die Nord- und die Westseite des Hauses sind verklinkert. Die Zimmerverteilung: EG: Küche mit Abstellraum, sehr großes Wohn- und Esszimmer, Gäste-Bad mit barrierefreier Dusche und Urinal, 1 Zimmer, Wirtschafts-Heizungsraum, Zugang zur Garage, große Terrasse. OG: 6 Zimmer, großes Bad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Waschbecken, zus. Urinal und Bidet, 2 Balkone Die meisten Räume sind mit weißem Putz an den Wänden versehen. In 5 Zimmern befindet sich an den Wänden Raufasertapete. Heizungsanlage: Das Kernstück der Heizungs- und Warmwasseranlage ist ein 1000l-Speicher, der von einer Erdwärmepumpe, einem wasserführenden Holzofen im Wohnzimmer und einer Solarthemieanlage gespeist wird. Die Anlage ist von 2008. Weitere Beschreibungsmerkmale: Vor der großen Garage (mit elektrischen Garagentorantrieb) befinden sich 2 Stellplätze. Die Massivholzküche ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann vom Käufer gern kostenlos übernommen werden. Der Eigentümer benutzt die Immobilie z.Zt. selbst als Ferienhaus. Zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien bieten 2 Gartenhäuschen. Der mind. 10.000-Liter-Fischteich mit Filteranlage ist im Kaufpreis enthalten. Es gibt keinen Reparaturstau. Das Haus kann sofort bezogen werden. Es fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Verkehrswertgutachten liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Besichtigungsanfragen über E-Mail. Keine Makleranfragen!

Die Böden sind größtenteils gefliest, vier Zimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Der Dachboden ist über eine Holz-Einschubtreppe begehbar und bietet zusätzlichen großen Stauraum. Das Gäste-Bad ist raumhoch gefliest.

Das Hausanwesen liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand ohne Durchgangsverkehr. Nach Gerolstein sind es ca. 4 km. In Gerolstein sind Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen. Die Bushaltestelle ist ca. 200 m vom Haus entfernt. In der Innenstadt sind viele Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Weitere Städte wie Hillesheim, Prüm und Daun sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Das Haus ist für Familie mit Kindern sehr geeignet. Durch wenige Umbaumaßnahmen lässt es sich auch in zwei getrennte Wohnungen umbauen. Durch seine Lage kann es als Ferienhaus genutzt werden. Die Südausrichtung der großen Dachfläche eignet sich für eine Photovoltaikanlage. Keine Windkrafträder in Sichtweite. Das Objekt ist von starken Stürmen und Überschwemmungen durch die Lage bisher verschont geblieben.