Haus zum Verkauf €779.000 512 m²
3,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Baujahr: 1995
frei werdend
3 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Dieses außergewöhnlich gepflegte Objekt, welches in einer ruhigen Sackgasse gelegen ist, bietet eine absolut ruhige und gemütliche Atmosphäre und ist dennoch sehr zentral gelegen. Es wurde 1995 erbaut und seitdem ständig modernisiert und in Stand gehalten. Es verfügt über eine Wohneinheiten im Erdgeschoss mit ca. 105 qm Wohnfläche sowie im 1. Obergeschoss mit ca. 95 qm Wohnfläche. Das Erdgeschoss wurde barrierefrei erbaut und hat zwei Eingangsbereiche. Zum einen vom Carport aus, zum anderen durch den Haupteingang.
Es ist somit äußerst interessant sowohl für Paare mit Platzbedarf für z. B. Homeoffice, Familien mit Kindern, Herrschaften mit gewünschtem Pflegepersonal im 1. Obergeschoss als auch für Kapitalanleger.
Aufgrund der umfangreichen Ausstattungen, zählen wir diese hiermit gerne wie folgt auf:
- Der Hauswirtschaftsraum dient als Verbindung zwischen Carport und Küche, für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Sie können Ihren Einkauf bequem direkt vom Carport in die Küche bzw. den Hauswirtschaftsraum bringen
-Zeitlose helle Einbauküche mit Miele Geräten, einem Induktionsherd sowie zwei Kühlschränke – einer davon ist zusätzlich mit Gefrierfächern ausgestattet
- Maßgefertigte Fliegengitter an den Fenstern bzw. Türen
- An den Fenstern befinden sich maßgefertigte Plissees, die eine unterschiedliche Lichtdurchlässigkeit bieten. Zum einen bieten sie Sichtschutz und zum anderen haben sie eine zusätzliche Funktion zum Abdunkeln
- Der Flurbereich ist mit Fliesen verlegt und bietet einen extra Abstellraum
- Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne sowie über eine barrierefreie Dusche und hat einen wunderschönen Blick in den Garten
- Beide Schlaf- bzw. Arbeitszimmer im Erdgeschoss verfügen über jeweils zwei Fenster und sind daher lichtdurchflutet. Diese beiden Räume sind mit Laminat in Holzoptik verlegt.
- Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist wunderschön hell und freundlich gehalten und hat einen traumhaften Blick in den Garten
- Ein drehbarer Kaminofen rundet die gemütliche Atmosphäre des Wohn- und Esszimmers ab
- Ausreichend Kaminholz lagert gut geschützt im Gartenbereich an der Hauswand
- Vom Wohnbereich aus, gelangt man in den überdachten Terrassenbereich. Hier lassen sich, unabhängig der Wetterlage, gemütliche Stunden im Freien verbringen
- Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres helles Duschbad mit Blick ins Grüne
- Beide Schlafzimmer im Obergeschoss sind ebenfalls mit Laminat ausgelegt und verfügen über viel Charme durch die Dachschräge
- Die offene Wohnküche im Obergeschoss lädt zum Verweilen ein. Sie verfügt neben einem Ceranfeld über eine Geschirrspülmaschine von Bauknecht sowie einem großen Kühl- und Gefrierschrank
- Das offene Wohnzimmer wird abgerundet durch einen weiteren Kaminofen
- Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkon
- Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit Laminat verlegt, die Küche und das Badezimmer wurden gefliest
- Das Haus verfügt über insgesamt drei Carportstellplätze
- neue Gastherme aus 2019
-Ca. 512 qm großes Grundstück mit hochwertigem altem und neuen Pflanzenbestand
- Ein wunderschönes Gerätehäuschen für Gartenzubehör ist vorhanden
- Das Dachgeschoss kann als weiterer Stauraum genutzt werden
-Rasenmäher Roboter u. a. mit App steuerbar von Husqvarna
- Eine Alarmanlage ist vorhanden, die derzeit auf ein Wachunternehmen geschaltet ist
- Auf dem Dach befindet sich eine Satellitenschüssel
Anteilig 3,00 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer Maklerprovision-berechnet auf den notariellen Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Vertragsabschlusses verdient und fällig. Ferner derzeit 6,5% Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,9 % Notar- und Gerichtskosten.
Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass sämtliche Angaben auf Auskünften des Eigentümers/Verkäufers beruhen sowie freibleibend und unverbindlich sind.
Wir weisen ausdrücklich auf die Widerrufsbelehrung hin.
Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Besichtigungen finden an sieben Tagen die Woche nach individueller Absprache statt.
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé auf Nachfrage zu.
22946 Grande
Grande ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein und gehört zum Amtsbezirk Trittau mit insgesamt ca. 19.120 Einwohnern.
Grande ist ein lebenswerter, dynamischer Ort für viele Generationen. Ehrenamtliches Engagement, Vereine und Freizeitangebote prägen das kulturelle und soziale Leben der Gemeinde. Hier findet sich alles für das tägliche Leben - ein Ort, in dem man sich auf Anhieb wohlfühlt.
Grande liegt nur ca. 20 Autominuten östlich entfernt von Hamburg und befindet sich in einer beliebten Wohnlage. Der Bezirk verfügt über Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sportvereine, Restaurants, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten etc. Darüber hinaus sind in der nahegelegenen Hahnheide viele Wander- und Radwege für Ausflüge und naturnahe Erholung vorhanden. Durch die Lage an der B 404, der Nähe zur A 24 und der A 1 sowie die Anbindung an den HVV, die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 110 m entfernt, besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten um Umkreis von unter 5 km wie z B. Edeka, Famila, LIDL, ALDI, etc. runden diesen Standort ebenso ab wie diverse Apotheken und Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium bzw. eine Gesamtschule.
