3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 79 m²
71397 Leutenbach

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit fünf Einheiten. Highlight neben der Aussicht vom Balkon ist der offene Wohn-Koch-Essbereich.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie in einen gutdurchdachten Eingangs-/ Flurbereich. Über den Flurbereich gelangt man in alle Räume der 79 m² großen Wohnung. Im Eingangsbereich finden Sie direkt das separate WC.
Das innenliegenden Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne mit Duscharmatur, ein Waschtisch und einem Waschmaschinen-Anschluss. Die beiden Schlafzimmer liegen auf der Straßen abgewandten Seite mit Blick auf den gepflegten Innenhof. Der ca. 38 m² große offene Wohnraum verbindet die Küche mit dem Ess- und Wohnbereich. Direkt an den Wohnraum grenzt der südwest Balkon mit herrlichem Ausblick über Leutenbach und das Remstal.

Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum im Untergeschoss und ein offener Tiefgaragenstellplatz.

Das aktuelle Hausgeld liegt bei 232€ inkl. 65€ Rücklagen monatlich.
Die Rücklagen betragen zum Stand 31.12.2021 insgesamt 90.652,95€

VA, 121,06 kWh/(m2*a), ZH, Erdgas, Bj. 1983, D
Der Link zum 360°-Rundgang: https://rundgang.mergenthaler-online.de/nIvx

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.

Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

71397 Leutenbach

Die Gemeinde Leutenbach liegt im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang. Sie liegt etwa 20 km nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und zählt zur Region Stuttgart.

Über die vierspurige B14 und den Bahnhof in Winnenden ist Leutenbach optimal an das Regionale-Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.

Für die Bewohner der Gemeinde Leutenbach steht eine hervorragende öffentliche Infrastruktur zur Verfügung. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und Ärzte sind alle vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Städten, Winnenden und Backnang.