Haus zum Verkauf €469.000
01217 Dresden - Räcknitz/Zschertnitz

# Objektbeschreibung
Sie wachen auf an einem herrlichen Morgen, klettern aus dem Bett und treten hinaus auf Ihre Terrasse. Guten Morgen Sonne! Ihr Blick schweift über die Blumen der anliegenden Gärtchen, ein kleines Wäldchen, Felder hin zur Kulisse der Großstadt, die gerade von den ersten Sonnenstrahlen wach geküsst wird. Was für ein schöner Tag! Die Tasse Kaffee verschieben Sie noch, bis die Sonnenstrahlen Ihren Lieblingsplatz auf der kleinen Terrasse erreichen. Jetzt erst einmal rein in die Sportschuhe und raus in die Felder zu einem kurzen Morgenlauf vorbei am Naturbad Mockritz, ins Kaitzbachtal oder zum Feldblick. Hier tanken Sie Energie für den Tag, atmen Natur, Gesundheit und Lebensfreude. Selten findet man ein Grundstück in so toller Lage, richtig ausgerichtet zur Sonne, angenehmer Größe, optimalem Zuschnitt, mit dem perfekten Ausblick, Privatsphäre, Idylle, Zufahrt und gleich zwei Garagen. Wirklich ein Traum! Das Haus liegt am Ende der Sackgasse – hier genießen Sie wirklich Ruhe.
Das 1974 gebaute Haus ist sehr gut geschnitten, viele Wände umsetzen und Platz schaffen müssen Sie nicht. Einiges ist erneuerungsbedürftig. 2009 wurden das Dach und die Fenster erneuert, die Heizungsanlage 2010. Alles andere ist noch auf dem Stand der Achtzigerjahre. Elektrik, Bäder, Decken und Fußböden warten auf Ihre Wünsche. Besonders im Souterrain können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihren Wohnträumen Raum geben. Vielleicht bekommt das Schlafzimmer einen Austritt zur Terrasse, wird das Waschhaus zum Luxusbad und Wohlfühloase? Findet Ihr Hobby ausreichend Platz in der Werkstatt oder brauchen Sie doch eher ein Arbeitszimmer mit viel Ruhe und separatem Eingang? Die Räume sind alle sehr großzügig und hell und lassen Ihren Wünschen großen Gestaltungsspielraum.

# Ausstattung
Nutzfläche gesamt ca. 200 qm
Erdgeschoss:
• Garage 1
• großer, geräumiger Flur mit viel Platz für Schränke (ca. 12,4 m²),
• Wohn- Essbereich mit Austritt zum Balkon und schönem Blick (ca. 30 qm),
• großes, helles Kinderzimmer 1 (ca. 12 qm),
• großes, helles Kinderzimmer 2 (ca. 14 qm),
• helle Küche mit Essplatz (ca. 14 qm),
• Tageslichtbad mit Wanne (ca. 4 qm),
• Gäste-WC
Souterrain:
• schönes, helles Elternschlafzimmer (ca. 17,95 qm),
• Gäste WC
• Waschraum mit Fenster (ca. 14 qm),
• großer Abstellraum (ca. 13,5 qm)
• großer Heizungsraum (ca. 17 qm)
• Austritt zur großen Terrasse und in den Garten
• Werkstatt (ca. 16,5 qm)
• Garage 2
Dacherneuerung: 2009
Fenster, Kunststoff, erneuert: 2009
Heizung, zentral, Gas, erneuert: 2010

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 860 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Wenn Interessenten ihre Wünsche zur Lage beschreiben, klingt das oft so: „Wir wünschen uns Ruhe, ein schönes großes Grundstück mit viel Sonne, möglichst zentral in der Stadt mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, gut erreichbare Kindergärten und Schulen und möglichst fußläufig zur Arbeit, keine laute Straße in der Nähe, viel Grün in der Umgebung.“ Als Makler denkt man dann schnell: „Aha, wieder so einer, der sich die „Eier legende Wollmilchsau“ wünscht.“ - Und diese gibt es ja bekanntlich nicht. – Oder doch? Dieses schöne Grundstück hier scheint alles das zu haben, was normalerweise nach langer ergebnisloser Suche als Wohntraum abgehakt wird. Hier müssen Sie wirklich keine Kompromisse eingehen. Besser geht es kaum.
Entfernungen:
• Kindertagesstätte, 1,2 km, 14 Minuten zu Fuß,
• Grundschule 1,6 km, 21 Minuten zu Fuß,
• Vitzthum-Gymnasium Dresden, 1,4 km, 20 Minuten zu Fuß,
• 116. Oberschule, 1 km, 12 Minuten zu Fuß,
• TU Dresden, 5 km, 9 Minuten mit PKW, 17 Minuten mit ÖVM,
• Hauptbahnhof, 4 km, 9 Minuten mit PKW, 21 Minuten mit ÖVM,
• Konsum, 1 km, 3 Minuten mit PKW,
• Lidl, ALDI, ca. 3 km, 7 Minuten mit PKW

# Sonstiges
Der Exposépreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder fallen kann.

Bitte unbedingt beachten: Oftmals ist ein schneller Rückruf aufgrund der Vielzahl von Interessenten unmöglich. Warten Sie nicht darauf! Sichern Sie sich jetzt gleich einen Telefontermin unter www.etermin.net/janagautsch. Ich nehme mir gern Zeit für Ihre Fragen und rufe Sie zum vereinbarten Termin zurück. Im Anschluss an das Gespräch erhalten Sie einen Besichtigungstermin. Vielen Dank.

Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Wir beraten Sie gern individuell und helfen Ihnen bei der Suche nach der besten Lösung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 320,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.07.2022
Gültig bis: 2032-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120103-05608