2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 64 m²
04105 Leipzig (Zentrum-Nordwest), Gustav-Adolf-Straße 14

2,5% zzgl. MwSt.

Geschoss: Erdgeschoss

Die angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von ca. 65 qm.
Durch den geschickten Grundriss sind vom Flur das innenliegende Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie das geräumige Wohnzimmer zu erreichen. Dieses bildet aufgrund der Größe und der südlichen Ausrichtung das Herzstück der Wohnung. Von hier erreicht man die Küche mit genug Platz für eine zusätzliche Essecke und das Schlafzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Hinterhof. In allen Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Das Badezimmer und die Küche sind gefliest.

In beliebter und zentraler Wohngegend befindet sich diese 65 qm große Eigentumswohnung. Das 2000 kernsanierte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 20 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss des Hauses und wird mit einem zugehörigen Kellerabteil verkauft. Die Wohnung ist seit dem 01.08. leerstehend! Bis Ende August bleibt die Wohnung leer, erst ab September würde nach einem Nachmieter gesucht werden, sollte es bis dahin keinen passenden Käufer geben. Deshalb gilt hier, schnell sein!

Zusatzinformationen:

-mtl. Hausgeld ab 01.01.2022: 240,50,- € (davon nicht umlagefähig ca. 45,51 €; umlagefähig ca. 157,25 €; Zuführung zur IHR 37,69,- €)
-Instandhaltungsrücklage Stand (31.12.2020) 146.265,- €;
-keine Sonderumlage zu erwarten

Für die angegebenen Werte übernimmt Makleristo keine Haftung, die Angaben stammen aus den Unterlagen der zuständigen Hausverwaltung.

Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit Sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen.

Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Gustav-Adolf-Straße 14
04105 Leipzig (Zentrum-Nordwest)

Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten geschlossen erhaltenen Gründerzeitviertel in Europa. Der Teil des Zentrum-Nords ist besonders bekannt für das Rosental im Norden als öffentlicher Grünanlage, das Sportforum mit dem berühmten Zentralstadion im Westen und die innere Vorstadt im Süden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es auf der angrenzenden Waldstraße. Mit den Straßenbahnlinien 3, 4, 7 und 15 gelangt man innerhalb von 5 Minuten zum Hauptbahnhof.
Durch vorgenannte Gründe hat sich ein gehobeneres Klientel im Viertel etabliert. Die Vergleichsmieten sind hoch und die Aussicht auf weitere Steigerungen für Kapitalanleger in Zukunft gut.