4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 114 m²
78554 Aldingen (Aldingen , Gem Aldingen)

3,570 %

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Beschreibung:

Diese große und renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m².

Im EG befinden sich zwei Gastronomiebetriebe, ab dem OG ausschließlich Wohnungen. Das Gebäude mit unbekanntem Baujahr befindet sich in einem sehr guten und modernisierten Zustand. Außer der Wohnung mit Einbauküche steht Ihnen im UG noch ein Kellerraum und ein KfZ-Stellplatz hinter dem Haus zur Verfügung. Ein Hausmeister kümmert sich um fast alle anfallenden Tätigkeiten (Full-Service). Der Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Gebäude und der Wohnung, mit ihrem gemütlichen Holzbalkencharme verzaubern.

Ob als Single oder Paar mit viel Platzbedarf, als junge Familie mit zwei Kinderzimmer - diese praktische und gemütliche Wohnung eignet sich für fast alle Lebenslagen.

Aber auch dem reinen Investor, auf der Suche nach inflationssicheren Sachwerten, bietet dieses Objekt eine wertstabile und attraktive Kapitalanlage mit Bruttorenditemöglichkeiten von mindestens 4%.

Lage:

Verkehrsgünstige Lage an der Spaichinger Straße/B 14. In wenigen Minuten erreichen Sie das Ortszentrum oder die Verbindungsstraßen nach Trossingen, Schura, Aixheim oder auf den Heuberg. Eine Bushaltestelle ist gleich über der Straße und auch den Ringzug-Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Aldingen liegt verkehrsgünstig an der B 14 Tuttlingen-Rottweil. Auch die B 27 oder die A 81 nach Stuttgart erreichen Sie in wenigen Kilometern.



Infrastruktur:

Aldingen verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Kindergarten, Schule sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.


Energieausweis:

Gültig bis: 22.07.2024
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Wesentl.Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch kWh/m²·a: 104
Energieklasse: D




Aufteilung:

1. OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche mit Essplatz, Bad/WC



Ausstattung:

Fenster: Hauptsächlich doppelt verglaste Kunststofffenster
Böden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Heizung: Neue Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung

Sonstiges:


Übernahme: sofort bezugsfrei

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 114,00 m², Grundstücksfläche: 1.839,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

78554 Aldingen (Aldingen , Gem Aldingen)