Haus zum Verkauf €378.000
54649 Rheinland-Pfalz - Dackscheid

# Objektbeschreibung
Im ländlichen Wohnumfeld gelegen, bietet dieses aus dem Jahre 1799 stammende Bauernhaus mit Scheune, Wirtschaftsgebäude und großem Grundstück erholsamen Wohnraum. Das charmante Haus verteilt seine geräumige Wohnfläche von ca. 205 m² auf 8 Zimmer und 2 Etagen, womit es sich bestens für Paare und Familien eignet, welche das Potenzial und die Vielseitigkeit nutzen, um ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Das Wohnhaus wird über das geräumige Treppenhaus erschlossen. Der angrenzende Hobby/Büroraum verfügt über einen eigenen Zugang. Auch der Stall hat einen separaten Zugang. Stall und Heuboden bieten daher genügend Flächenpotential. Somit lässt sich das Anwesen z.B. auch für mehrere Familien separat, als Generationenhaus oder für Freiberufler mit Praxisraum nutzen.

Weiterer Wohnraum ist im ausbaufähigen Dachgeschoss möglich. Das separate Wirtschaftsgebäude bietet zusätzlich Platz für kreative Tätigkeiten. Der großzügige Garten und die Weidefläche mit Obstbäumen lassen keine Wünsche für Mensch und Tier offen. Der Hof ist vollständig gepflastert und sehr geräumig. Vor dem Wirtschaftsgebäude befindet sich ein gepflasterter Paddock.

Eine einzigartige Liegenschaft, die noch viel Raum für Entwicklung bietet - ob für Wohnen, Gewerbe, Büro, Künstler, Freiberufler oder fürs Hobby.

Das ganze Objekt wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und notwendige Renovierungen wurden fachmännisch ausgeführt.

Insgesamt befindet sich dieses vielseitig nutzbare Bauernhaus in einem gepflegten Zustand. Der hervorragende bauliche Zustand und das solide Dach bieten alle Möglichkeiten einer zeitgemäßen Modernisierung. Die Dachfläche bietet mit einer guten Südausrichtung optimale Bedingungen für eine Solaranlage. Die Öl-Heizung ist noch voll funktionsfähig - aber nicht mehr zeitgemäß.

Auf den in der Region vorhandenen Reit- und Pferdehöfen haben Sie ideale Voraussetzungen um Ihrem Hobby nachzugehen. Vom Anwesen aus bietet Ihnen die herrliche Eifellandschaft optimale Bedingungen zum Spazieren, Wandern, Radeln oder Reiten. Pferde können auch direkt auf dem Anwesen gehalten werden.

Ein weiterer Pluspunkt dieser ländlichen Immobilie ist das leistungsfähige Internet. Sie können hier mühelos im Homeoffice arbeiten!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, große Wohnküche, geräumiges Bad, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Heiz- und Hobbyraum und der Scheune
Wohnfläche: ca. 120 m²

Obergeschoss:
geräumiges Büro/Schlafzimmer, 3 große Schlafzimmer (zwei mit eigenem Waschbecken), Bad und Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 85 m²

aktuelle Wohnfläche gesamt: ca. 205 m²

Nutzfläche im Wohnhaus und der Scheune beträgt: ca. 163 m²
Nutzfläche im Wirtschaftsgebäude: ca. 116 m²
hinzu kommen noch Heu- und Dachboden mit weiteren ca. 150 m²
Landwirtschaftliche Grünfläche: ca. 1970 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: zeitnah in Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 4126 m²
Nutzfläche: ca. 279 m²

# Lagebeschreibung
Dackscheid mit seinen rund 100 Einwohnern liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm, im Westen des Landes Rheinland-Pfalz und gehört zur Region Trier.

Dackscheid liegt sehr ruhig aber trotzdem verkehrsgünstig ca. 11 km bzw. 12 Fahrminuten von der Autobahn A60 entfernt. Nächste Einkaufsmöglichkeiten sind in Waxweiler (3,5 km) und in Schönecken.
Rund 60 % der Gemeinde sind Landwirtschaftsfläche und rund 30 % Wald

DIE EIFEL - das ”Grüne Herz” im Zentrum Europas - hat gerade Reitern viel zu bieten: Ausgedehntes Grünland wechselt mit großen Waldflächen, außerdem prägen Flüsse und Bäche das Landschaftsbild. Die gesunde Luft kommt Pferd und Reiter zugute.

Entfernung zu:
Autobahn A60 11 km – 12 min
Prüm 10 km – 18 min
Bitburg 28 km – 30 min
Luxemburg (Stadt) 60 km – 1 Std
Trier 56 km – 55 min
Köln 126 km – 1,5 Std.
Frankfurt (Hahn) 93 km – 1 Std.

# Sonstiges
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Dieses Bauernhaus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und nutzen Sie bei einer weitern Modernisierung die zahlreichen Fördermöglichkeiten... Es besteht kein Denkmalschutz.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser vielseitig nutzbaren Immobilie inspirieren!

Besichtigungstermine nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!

Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 400.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-07-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Dack-205