Haus zu vermieten €3.100
Hermann-Hesse-Straße 7, 01324 Dresden - Dresdner Heide

# Objektbeschreibung
Wohnen im ehemaligen Grundstück des Lahmansanatoriums Am Weißen Hirsch!

Das auf o.g. Grundstück neu errichteten Einfamilienhaus verfügt über 3 Wohnetagen und ist eingebettet in einem traumhaft neu erstandenem Wohngebiet aus einem Mix von saniertem unter Denkmalschutz stehenden Wohnhäusern sowie neu errichteten Gebäuden.
Zur Wohnung gehört eine Garage.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Sonnenterrasse, offene Küche mit hochweriger Einbauküche und ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und bodentiefen Fenstern sowie eine Gästetoilette.
Im 1. Obergeschoss wurden drei Schlafzimmer und ein luxeriöses Badezimmer und eine großzügige Sonnenterrasse eingerichtet. Von einem der 3 Schlafzimmer gelangt man über eine Treppe in das offen gehaltene Dachgeschoss mit Galeriezimmer, begehbarem Kleiderschrank und einem nochmals hochwertigst ausgestattetem Badezimmer.

In den Bädern, in der Küchen und im Gäste-WC wurden italienische Fliesen verlegt. In allen Wohnräumen und Flure befindet sich Parkett im Dekor Eiche.
Eine Fußbodenheizung sowie eine zusätzliche Wandheizung im Bad garantieren eine gutes Raumklima.
Durch den Einbau von Schornsteinen kann in jeder Wohnung auf eigene Kosten der Mieter ein Kamin angeschlossen werden.
Elektrisch betriebene Rolläden sorgen an allen Fenstern und Fenstertüren für die notwendige Vverschattung und für erhöte Sicherheit.

Freiflächen und Wege werden weitgehend nach dem historischen Vorbild der Garten und Parkanlage des ehemaligen Lahmann Sanatoriums gestaltet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Nutzfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Der Weißer Hirsch befindet sich östlich des Stadtzentrums und ist die top Lage Dresdens, auf der Neustädter Elbseite. Der Stadtteil liegt vollständig außerhalb des Elbtalkessels im Übergangsbereich zum Schönfelder Hochland und Radeberger Land. Der Weiße Hirsch ist eine sehr ruhige, idyllische und exklusive Wohnlage Dresdens. Mit der Straßenbahnlinie 11 erreichen Sie das Dresdner Stadtzentrum in 30 Minuten.
Gute Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nahe gelegenen Dresdner Heide.

# Sonstiges
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 52,00 kWh/(m²*a)

Eine Löschung Ihrer bei uns gespeicherten Daten wird turnusmassig einmal jährlich durchgeführt, wenn es nicht zu einem Vertrag zwischen Ihnen und der R&M Die Makler GmbH gekommen ist.
Für weitere Informationen oder den Abschluss eines Mietvertrages steht Ihnen Immobileinvermittlung Kornelia Klügel von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 bis 18:00 unter 0351-6565605 oder 0172/36 26 319 zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen nach bestem Wissen. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Sollte Ihnen unser Angebot durch Dritte unterbreitet worden sein, so bitten wir Sie um Benachrichtigung. Bitte führen Sie alle Verhandlungen ausschließlich über uns. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Endenergiebedarf: 52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 17.04.2015
Gültig bis: 27.06.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: O 55630285