2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 74 m²
10713 Berlin (Wilmersdorf), Mecklenburgische Str. 90A

Nach der Beurkundung werden den Verkäufern und Käufern je 3,57% (inkl. USt.) berechnet.

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After notarization, the sellers and buyers are charged 3.57% each (incl. VAT).

frei ab Jan - Feb 2023
Geschoss: Erdgeschoss

Diese sehr schöne, 2016 bis 2018 renovierte und hochwertig ausgestattete Altbauwohnung befindet sich im sehr ruhigen Hinterhaus eines repräsentativen Gebäudes aus der Gründerzeit des 20. Jahrhunderts.

Das große Wohn- & Esszimmer wird direkt erreicht, wenn man die Wohnung betritt und ist aufgrund des loftartigen Schnitts in diese zwei Bereiche aufgeteilt. Es nimmt den zentralen Punkt dieser Wohnung ein. Das Fenster ist zum grünen Innenhof und nach Süden ausgerichtet und lässt insbesondere nachmittags Tageslicht in die Wohnung.

Die Küche wurde 2016 modern und sehr schön eingerichtet. Das Fenster ist zum Hinterhof ausgerichtet und bringt Tageslicht in diesen Raum. Eine hochwertige und vollständig ausgestattete Einbauküche befindet sich in dieser Küche und kann mit dem Verkauf übernommen werden.

Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung und überzeugt vor allem aufgrund der hochwertigen, hellen Fliesen am Boden und den Wänden, einer großen Duschkabine mit einer Glastür und -abtrennung sowie einem beleuchteten
Spiegelwandschrank mit einer digitalen Uhr.

Das Schlafzimmer kann vom Wohn- & Esszimmer erreicht werden. Das Fenster ist nach Süd-West ausgerichtet und lässt insbesondere nachmittags Tageslicht in dieses Zimmer.

Die zu dieser Wohnung gehörende Kellereinheit ist trocken und beleuchtet.

Es befinden sich Fahrradständer im Hinterhof und für die Kinder ist ein kleiner Spielplatz vorhanden.

Aufgrund dieser ausgezeichneten und sehr begehrten Lage im Zentrum der Hauptstadt, einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung sowie einer Vielzahl verschiedener Einkaufs-, Bildungs- und Kulturmöglichkeiten zeigt diese Wohnung einen exklusiven
Charakter.

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This very nice old building apartment, renovated in 2016 to 2018 and equipped to a high standard, is located in the very quiet rear building of a representative building from the Wilhelminian period of the 20th century.

The large living & dining room is reached directly when you enter the apartment and is divided into these two areas due to the loft-like cut. It occupies the central point of this apartment. The window faces the green courtyard and south, letting daylight into the apartment especially in the afternoon.

The kitchen was modern and very nicely furnished in 2016. The window faces the backyard and brings daylight into this room. A high-quality and fully equipped fitted kitchen is in this kitchen and can be taken over with the sale.

The bathroom is another highlight of this apartment and convinces especially because of the high-quality, bright tiles on the floor and walls, a large shower cubicle with a glass door and partition and an illuminated mirrored wall cabinet with a digital clock.

The bedroom can be reached from the living & dining room. The window faces south-west and allows daylight into this room, especially in the afternoon.

The basement unit belonging to this apartment is dry and lighted.

There are bike racks in the backyard and there is a small playground for the children.

Due to this excellent and very desirable location in the center of the capital, a very good infrastructure and connections as well as a variety of different shopping, educational and cultural opportunities, this apartment shows an exclusive
character.

+ Grundriss ebenerdig, ausgenommen einer kleiner Stufe zur Küche und zum Badezimmer

+ Böden: Fliesen, Dielen und beweglicher Teppich

+ Decke: abgehangen, sehr gut isoliert.

+ Wände: freigelegtes Original-Mauerwerk, Fliesen, weiß geputzt

+ Fenster: Holz- & Kunststofffenster, Außenjalousie

+ Eingangstür: 2021 erneuert, Schallschutz und einbruchhemmend

+ Beleuchtung: Philips Hue Spots mit individuell veränderbarer Helligkeit und Farbe

+ Wandschrank

+ Einbauküche (im Kaufpreis beinhaltet): Induktionsherd, Ofen und Mikrowelle von IKEA, Side-by-Side Kühlschrank, Waschmaschine und Trockner von LG

+ Badezimmer: starke Außenbelüftung, große Dusche mit Glastür und Regenduschkopf, beleuchteter Spiegel-Wandschrank mit digitaler Uhr, beheizter Handtuchhalter an der Wand, WC von Grohe (2021 erneuert)

+ Deckenhöhe: ca. 3,65 m

+ Internet: 1.000 Mbit/ Sekunde

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+ Floor plan at ground level, except for a small step to the kitchen and bathroom

+ Floor plan at ground level, except for a small step to the kitchen and bathroom

+ Floors: tiles, floorboards and movable carpet

+ Ceiling: suspended, very well insulated.

+ Walls: exposed original masonry, tile, plastered white

+ Windows: wood & vinyl windows, exterior blinds

+ Entrance door: renewed in 2021, soundproof and burglar resistant

+ Lighting: Philips Hue spots with individually changeable brightness and color

+ Closet

+ Fitted kitchen (included in the purchase price): Induction stove, oven and microwave by IKEA, side-by-side refrigerator, washer and dryer by LG.

+ Bathroom: strong external ventilation, large shower with glass door and rain shower head, illuminated mirror wall cabinet with digital clock, heated towel rail on the wall, toilet by Grohe (renewed in 2021)

+ Ceiling height: approx. 3.65 m

+ Internet: 1,000 Mbit/ second

+ Die Wohnung ist sehr ruhig, da die Decke isoliert ist. Die Straßengeräusche gelangen nicht zum Hinterhaus.

+ Der Anschluss von elektrischen Geräten und Wasser der EBK ist alternativ auch im Wohnzimmer möglich. Somit könnte Küche als drittes Zimmer genutzt werden.

+ Die Heiz- & Wasserkosten sind im Wohngeld beinhaltet.

+ Im Hinterhof befindet sich ein kleiner Spielplatz mit kleinem Sandkasten für die Kinder des Hauses, eine Sitzgelegenheit und Fahrradstellplätze.

+ Geplanter Auszugstermin spätestens am 31.01.2023, somit bezugsfertig spätestens am 01.02.2023

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+ The apartment is very quiet because the ceiling is insulated. The street noise does not reach the back house.

+ The connection of electrical appliances and water of the fitted kitchen is alternatively possible in the living room. Thus, kitchen could be used as a third room

+ The heating & water costs are included in the housing allowance

+ In the backyard is a small playground with a small sandbox for the children of the house, a seating area and bicycle parking

+ Planned move-out date no later than 31.01.2023, thus ready for occupancy no later than 01.02.2023

Mecklenburgische Str. 90A
10713 Berlin (Wilmersdorf)

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Wilmersdorf an der Grenze zum Stadtteil Schöneberg im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und gegenüber des beliebten Fennsees sowie direkt am großen Volkspark Wilmersdorf & Schöneberg.

Die Mecklenburgische Straße verläuft nördlich vom bekannten Rheingauviertel, welches ein wichtiger Bestandteil des sehr beliebten Ortsteils Friedenau ist. Hier befinden sich einige, z.T. multikulturelle Restaurants, Cafés und Bars, die ihre Köstlichkeiten anbieten.

Eine Vielzahl von Geschäften für die tägliche Versorgung mit Lebensmitteln und Drogerieartikeln sowie medizinische und sonstige Behandlungen, aber auch Banken können fußläufig u.a. in der Berliner Straße Ecke Blissestraße erreicht werden.
In der Paretzer Straße, eine der nächsten Seitenstraßen der Mecklenburgischen Straße befindet sich das Sankt-Gertrauden-Krankenhaus. Die nächsten Kindergärten befinden sich in der Aachener Straße. Auch Schulen wie die Friedrich-Ebert-Oberschule und die Comenius Grundschule befinden sich ganz in der Nähe. Beide können in 6 -12 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.
Freizeitaktivitäten können Kinder und Familien im Volkspark Wilmersdorf & Schöneberg, direkt gegenüber am Fennsee und auf verschiedenen Spielplätzen sowie kulturellen Einrichtungen wie das Haus der Jugend Anne Frank nachkommen. Diese sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Sommerbad Wilmersdorf ist eine Möglichkeit, sich sportlich zu betätigen. Mit dem Fahrrad lässt sich dies in wenigen Minuten erreichen. Eines der nächsten Fitness Studios befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrradminuten entfernt in der Berliner Straße Ecke Badensche Straße.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich am Volkspark. Von hier fahren die Linien 101, 249 sowie 310 u.a. zur bekannten Fußgängerstraße Wilmersdorfer Straße. Der nächste U-Bahnhof Blissestraße ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar und bedient die U-Bahnlinie U7 mit Haltestellen in den Bezirken Charlottenburg, Schöneberg, Kreuzberg und Neukölln. Vom Bahnhof Zoo können verschiedene S- und Regionalbahnen sowie Züge der Deutschen Bahn genutzt werden.
Der Flughafen BER ist in ca. 50 Minuten mit S- und Regionalbahn und ca. 30 Minuten mit dem Auto über die A113 und A100 erreichbar.

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This ais located in the district of Charlottenburg-Wilmersdorf and opposite the popular Fennsee lake and next to the large Volkspark Wilmersdorf & Schöneberg.

Mecklenburgische Straße is close to a number of multicultural restaurants, cafes and bars.

A variety of stores for the daily supply of food and drugstore items, as well as medical, but also banks can be reached on foot, in the Berliner Straße corner Blissestraße.
In Paretzer Straße, one of the nearest side streets of Mecklenburgische Str., is the Sankt-Gertrauden Hospital. The nearest kindergartens are located in Aachener Straße. Schools are also nearby.
Leisure activities can be pursued by children and families in the Volkspark Wilmersdorf & Schöneberg, directly opposite at the Fennsee and at various playgrounds as well as cultural institutions such as the House of Youth Anne Frank. These can be reached on foot in just a few minutes. Also the summer pool Wilmersdorf is an possibility to do some sports. This can be reached in minutes by bike. One of the nearest fitness studios is also is also just a few minutes away by bike.

The nearest bus stop is at the Volkspark. From here the lines 101, 249 and 310 go to the well-known pedestrian street Wilmersdorfer Straße. The nearest subway station, Blissestraße, is about an 8-minute walk away and serves the U7 subway line with stops in the Charlottenburg, Schöneberg, Kreuzberg and Neukölln districts. Various S-Bahn and regional trains as well as Deutsche Bahn trains can be used from Zoo station.
BER Airport can be reached in about 50 minutes by S-Bahn and regional train and about 30 minutes by car via the A113 and A100.