Haus zum Verkauf €985.000 2357 m²
92260 Ammerthal

Die Courtage in Höhe von 3,57% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.

Baujahr: 1986
frei werdend
Geschosse: 3

Dieses Wohndomizil wird geprägt von einer wunderbaren, warmen Atmosphäre.

Es handelt sich um ein großes Einfamilienhaus (ca. 245 qm Wohnfläche) aus den achtziger Jahren auf einem unwiederbringlichen, großen Grundstück (ca. 2.357 qm) mit altem Baumbestand.
Die Liegenschaft ist in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang, eine große Eingangshalle, die Küche, das große Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Von der Küche und von Wohnzimmer gelangen Sie auf die 2 Terrassen des Hauses.
Diese sind nach Süden und Westen ausgerichtet.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein großes Studio mit Balkon nach Süden ausgerichtet, 2 Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss oberhalb der Garage kann noch ausgebaut werden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich der Heizraum und weitere Vorratsräume.

Der komplette Garten ist mit wunderschönen Pflanzen und alten Bäumen bestückt.
Man hat das Gefühl in einem Park umherzuwandern und kann die Pflanzen, das satte Grün des gepflegten Rasens oder den Ausblick gleichermaßen genießen.
Die verschiedenen lauschigen Ecken und vor Blicken geschützten Sitzmöglichkeiten sind Balsam für die Seele und sehr erholsam nach einem hektischen Alltag.

Die Doppelgarage mit automatischen Torantrieb sowie das elektrische Einfahrtstor komplettieren diese sich in sehr ruhiger Lage und bestem Zustand befindliche Liegenschaft.

siehe Grundriss / PDF Anhang

- Park ähnliches Grundstück mit altem Baumbestand ca. 2.357 qm
- Wohnfläche ca. 245 qm
- Nutzfläche ca. 175 qm
- 4 Schlafzimmer (2 im EG und 2 im OG)
- Studio im OG
- 1 Tageslicht Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche im OG
- 1 Tageslicht Badezimmer mit Dusche im EG
- Großzügige Eingangshalle
- Küche mit direktem Zugang zur West-Terrasse
- Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse
- Kachelofen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Heizraum im UG
- 2 Vorratsräume im UG
- Hauswirtschaftsraum im UG
- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb
- Elektrisch betriebenes Einfahrtstor
- Geräteschuppen
- Hochwertige elektrische Markise

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Nähere Informationen werden bei persönlicher Anfrage mitgeteilt! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten und unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung weiter bearbeiten. Daher bitten wir Sie um vollständige Angabe Ihrer Telefonnummer und Anschrift.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

92260 Ammerthal

Die Gemeinde Ammerthal liegt in der Region Oberpfalz im Landkreis Amberg-Sulzbach am Osthang des Fränkischen Jura und ca. 7 Kilometer westlich von Amberg.
Traumhafte, ruhige und naturnahe Lage in einem beliebten Wohnviertel von Ammerthal.
Leben mitten in der Natur!!!
Ammerthal mit seinen ca. 3.000 Einwohnern besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Arzt, Schule, Kindergarten und Sporteinrichtungen sind vorhanden.