Haus zum Verkauf €565.000 570 m²
Baujahr: 1840
vermietet
3 Stellplätze: Carport
3 Carportplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.525,72 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.084,00 EUR
Das Objekt wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfangreich saniert und modernisiert und verfügt unter anderem über nachfolgenden Komfort:
- 1 Einheit vermietet, 2 Einheiten sofort verfügbar (Eigennutz und / oder Neuvermietung)
- Dachliegefenster Objektweit erneuert
- Renovierung Wohneinheit 2 - Eigennutz und / oder Neuvermietung, sofort verfügbar
- Kernsanierung Wohneinheit 3 - Eigennutz und / oder Neuvermietung, sofort verfügbar
- Sanierung Gebäudesockel
- Grundleitung geprüft inkl. Videoauswertung
- Erneuerung Fassadenanstrich
- Wohneinheit 2 und 3 mit Kamin/-anschluss
- Provisionsfreier Erwerb
- uvm. [...]
Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé
- Eigennutz oder Vermietung -
Mit dem hier zum Erwerb stehenden Objekt haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Dreifamilienhaus mit umfangreicher Sanierungshistorie zu erwerben.
Eine der drei Wohneinheiten ist vermietet und kann nach Erwerb einen Teil der Finanzierungskosten abbilden. Die erste Einheit (ca. 132 qm) und die dritte Einheit (ca. 117 qm) können auf Wunsch selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Jede der Wohneinheiten verfügt über einen individuellen Grundriss und einen eigenen Wohncharakter. Neben einem Gartenanteil gehört zu jeder Wohneinheit ein überdachter Stellplatz (Carport) auf dem Grundstück, welcher von den Mietern separat angemietet werden kann. Im Rahmen der Eigennutzung haben Sie aktuell die Möglichkeit, auf zwei der Stellplätze zurückzugreifen.
Die im Objekt verbaute Heizungsanlage (Ölheizung mit ca. 3.000 Liter Tankvolumen) befindet sich in einem gepflegten Zustand (letzte Messung durch Schornsteinfeger 01/2022). Der Anschluss und Einbau einer Gas-Zentralheizung wurde vom derzeitigen Eigentümer beantragt. [...]
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Wichtiger Hinweis:
Nach erhalt Ihrer ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.
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Carport vorhanden, Gesamtfläche: 337,20 m², vermietbare Fläche: 337,20 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
01909 Großharthau
Das ansprechende Wohnhaus befindet sich am Rande des Landschaftsschutzgebietes Massenei, ein ca. 1.500 ha großes Wald- und Naherholungsgebiet im Osten von Dresden. Der Ortsteil liegt - eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern - wenige Autominuten von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Über die Bahnhöfe in Arnsdorf (ca. 4,8 km) und Großharthau (ca. 5,7 km) und die Bundesstraße B6 (ca. 2,4 km) ist das Objekt an die umliegende Infrastruktur hervorragend angebunden. Die große Kreisstadt Radeberg erreichen Sie binnen 14 Minuten mit dem PKW (Ortszentrum zu Ortszentrum - ca. 10,8 km), die Ortsgrenze der Landeshauptstadt Dresden liegt ca. 10 Autominuten (ca. 10 km - Dresden/Schönfeld-Weißig) entfernt. Der nächste Flughafen befindet sich ebenfalls in Dresden (DRS, Dresden Klotzsche, ca. 25,00 km). Die 1.000jährige Stadt Bautzen erreichen Sie am schnellsten über die Autobahn A4, deren Zuträger ca. 11,00 km vom Objekt entfernt liegt.
Alle Läden des täglichen Bedarfs und der medizinischen Versorgung erreichen Sie in einem Umkreis von ca. 7 km um das Objekt herum in den direkten Nachbarorten. In Arnsdorf (sowie in Großharthau und Großröhrsdorf) befinden sich mehrere Nahversorger (ca. 3,6 km), eine Tankstelle (ca. 4,1 km) und eine Bankfiliale. Der Bahnhof Arnsdorf liegt zirka 4,8 km vom Objekt entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Dresdner Hauptbahnhof in zirka 27 Minuten über die Linie RE1 (ohne Umstieg) [...]
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