3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
21077 Harburg - Hamburg Marmstorf

# Objektbeschreibung
Erstklassige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Anliegerstraße von Marmstorf, Baujahr 1968. Die in den letzten Jahren modernisierte Wohnung überzeugt durch seine klare und großzügige Aufteilung und die diversen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Wohnhauses mit nur insgesamt 6 Wohneinheiten. Das ansprechende und wohnliche Design in Verbindung mit den attraktiven Ausstattungsdetails verschaffen der Wohnung ein besonderes Ambiente. Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² . Zu der Wohnung gehört im Kellergeschoss ein Abstellraum sowie ein Carportstellplatz. Für die Gemeinschaft steht ein Wasch-/ sowie Trockenraum zur Verfügung. Die Gesamtwohnlage (12 WE) steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 3.222 m² in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark "Außenmühle. Die Wohnung kann zum 4. Quartal 2022 frei geliefert werden. Das Hausgeld beträgt € 278,62 monatlich. Zusätzlich erfolgt eine Zuführung zur Rücklage von € 100,27 monatlich.

# Ausstattung
Die gut ausgestattete Wohnung besticht durch das absolut zeitlose Gestaltungskonzept. Zu der modernen Austattung gehören u.a.: weiße Einbauküche, neues Duschbad, zweites Wannenbad, diverse Einbauschränke, Laminat-/ oder Fliesenbodenbelag im Wohn-/Dielen-/Schlafbereich und Badbereich, überdachte Sonnenloggia usw. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung (1993). Die Warmwasserversorgung ist über moderne Durchlauferhitzer sichergestellt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.12.2022
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,99 %

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Sehr gute und gefragte Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtparks "Außenmühle" sowie des beliebten Marmstorfer-Einkaufszentrums. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 153.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.03.2018
Gültig bis: 10.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5260