3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.124 76 m²
21073 Hamburg (Harburg), Neue Straße 23

3374,40 €

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - und das in bester Lage von Harburg!
Die hier angebotene Wohnung mit Laden-/Bürofläche befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses im Herzen des Stadtteils. Sie verfügt über einen eigenen, über 5 Stufen erreichbaren Eingang sowie ein kleines Schaufenster. 3 gut geschnittene Räume sowie Flur, eine geräumige Küche mit Einbauküche und Hofzugang und ein komplett neues Bad mit Dusche bieten Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen in den hinteren Räumen und Arbeiten im vorderen Bereich. Denkbar wären hier z. B. Beratungsleistungen (z.B. Rechts- oder Steuerberatung, Versicherungen...), Dienstleistungen (z. B. Reisebüro, Kosmetik, Fahrschule, Physiotherapie...), kleines Ladengeschäft und vieles mehr.

Das Bad wird komplett erneuert, Wand- und Bodenfliesen, Dusche, WC, Waschbecken, alles neu, ebenso der Bodenbelag in allen Räumen (außer Küche). Ansonsten wird das Objekt komplett renoviert mit weiß gestrichenen Wänden und Decken übergeben.

Die Einheit wird über eine Gastherme beheizt.

Bei Bedarf kann ein Stellplatz im Hof angemietet werden.

Die hier angebotene Wohn-/Gewerbeeinheit verfügt über eine sehr gute und zweckmäßige Aufteilung mit 3 Räumen, Flur, Duschbad und Küche.
Der zur Straße gelegene Raum (gut 21 m²) mit eigenem Eingang bietet sich für Kundenkontakt an, z.B. als Ladenfläche, Beratungs- oder Empfangsraum. Zwei weitere gut geschnittene Räume (ca. 15,5 m² und ca. 21,5 m²) im hinteren Bereich eignen sich zur sowohl zur wohnlichen Nutzung als auch als Büroräume. Darüber hinaus verfügt die Einheit über eine Küche (9,4 m²) mit Einbauküche und Zugang zum Hof sowie ein Bad (ca. 4 m²) und einen Flur (ca. 4,4 m²) mit Zugang zum Treppenhaus des Mehrfamilienhauses.

Wenn Sie mehr über diese interessante Wohn-/Bürofläche erfahren möchten, setzen Sie sich bitte mit mir per E-Mail in Verbindung. Bitte nennen Sie dabei Ihren vollständigen Namen mit Anschrift und Telefonnummer und beschreiben Sie in wenigen Worten Ihr Geschäftsfeld. Vielen Dank.

- Keine Lebensmittel, keine Shisha-Bar, kein Kulturverein

- Der Mieter schließt jeweils einen eigenen Vertrag für Wasser und Gas ab.

Courtagefrei für den Mieter.

Neue Straße 23
21073 Hamburg (Harburg)

Ihr neues Wohn-Büro befindet sich in Toplage im Herzen von Harburg und direkt am Harburger Wochenmarkt. Eine exzellente Infrastruktur, mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung und sehr gute Verkehrsanbindung sorgen für gute Wohnqualität, lebhaften Kundenverkehr und beste Erreichbarkeit.
Direkt gegenüber ist ein neues Wohn- und Geschäftshaus in der Bauphase, das nicht nur für weitere Belebung sorgen wird sondern durch die gehobene Ausstattung auch das Kunden- und Kaufkraftpotenzial zusätzlich erhöht.
Haltestellen des ÖPNV sind nur wenige Schritte entfernt. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof (U3, ohne Umsteigen) beträgt 23 Minuten.
Das Rathaus mit Sitz des Bezirksamts ist ca. 400 Meter entfernt.

Harburg ist ein lebhafter Stadtteil im Süden der Freien und Hansestadt Hamburg und Zentrum des Bezirks Harburg, der als südwestlichster der sieben Hamburger Bezirke 17 Stadtteile umfasst und über 169.000 Einwohner zählt.

Der Stadtteil Harburg ist unter anderem für den Binnenhafen mit seinen teils modernen Wohnquartieren, nachhaltigen Gebäuden und dem Binnenhafenfest bekannt, das alljährlich mit historischen Schiffen und maritimer Kultur zahlreiche Gäste anlockt. Das Gebiet rund um das Rathaus aus dem 19. Jahrhundert ist auch Sitz der Technischen Universität Hamburg und des Archäologischen Museums.