2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000 40 m²
01705 Freital

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Ideale Kapitalanlage
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 3.600 €
+ Mtl. HG ca. 170 €, ca. 60 € nicht umlegbar
+ Rücklage (Whg.): ca. 1000 €
+ Altbaucharme
+ Gepflegter Zustand
+ Sonniger Balkon
+ Einbauküche inklusive
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ruhige, naturnahe Lage
+ Ideale Anbindung an Dresden

Objektnr: 1042521

Diese charmante Altbauwohnung im beliebten Freitaler Stadtteil Potschappel eignet sich perfekt als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. In gepflegtem Zustand und bestens angebundener Lage am grünen Stadtrand bietet die attraktive Immobilie ideale Wohnbedingungen für Singles und Paare.

Seit April 2021 unbefristet vermietet, erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.600 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich dabei auf ca. 189 €, davon sind ca. 60 € nicht umlagefähig. Der wohnungseigene Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 1.000 €.

Die Immobilie befindet sich in Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40,5 m², die sich auf 2 helle Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Wannenbad verteilt. Erholsame Momente an der frischen Luft verspricht zudem ein sonniger Balkon. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR

Gesamtfläche: 40,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1997

01705 Freital

Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage Potschappel, einem Stadtteil im grünen Norden der sächsischen Stadt Freital. Nur etwa 7 km von der lebendigen Innenstadt Dresdens entfernt, genießen Ihre Mieter hier eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung mit gut ausgebauter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur etwa 300 m entfernt und gewährleistet eine gute Nahversorgung. Im Umkreis von nur etwa 600 m stehen darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sowie diverse gastronomische Angebote zur Verfügung.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten eine nur wenige Schritte entfernte Bushaltestelle und der Bahnhof Freital-Potschappel in ca. 500 m Entfernung. Letzterer wird unter anderem von Dresdener S-Bahnlinie 3 angefahren, sodass der Hauptbahnhof der benachbarten Großstadt in weniger als 10 Minuten zu erreichen ist.