Haus zum Verkauf €480.000
54634 Rheinland-Pfalz - Metterich

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in sehr schöner und ruhiger Lage am Ortsrand in einer reinen Wohnstraße und gewachsenem Wohngebiet.

Ideales Wohnhaus -auch für die größere Familie - zur Kombination Selbstnutzung und Vermietung.

Das Haus hat seinem Alter entsprechend einen sehr guten Energiestandard, was u.a. auf das zweischalige, verklinkerte Mauerwerk sowie die Ölzentralheizung, welche mit Solarthermie und dem wasserführenden Kachelofen gekoppelt ist, zurückzuführen ist. Das gesamte Wohnhaus verfügt über Fußbodenheizung.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss:
Eingang/Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, helle, nach oben offene Wohndiele mit Kachelofen, kombinierter Wohnbereich (Küche, Essen, Wohnen), zwei Schlafzimmer und Bad. Die Rollläden im ebenerdigen Erdgeschoss sind elektrisch gesteuert.
Im Dachgeschoss offenes Studio/Galerie mit Balkonzugang (Balkon renoviert) und Sauna, drei Zimmer und Duschbad.
Im Kellergeschoss Nebenräume (Waschküche, Heizung, Öllager, Abstellraum).

Die zweite Wohnung befindet sich im Souterrain und hat einen separaten Zugang von außen, hier auch kleine Terrasse. Ansonsten verfügt sie über Flur, Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Kellerraum.

Die Außenanlagen sind ebenfalls gepflegt und schön gestaltet. Vor der Wohndiele befindet sich eine angelegte Terrasse, die Zufahrt zur Garage (Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor) ist gepflastert und groß genug für weitere KFZ-Stellplätze.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 701 m²

# Lagebeschreibung
Metterich ist ein sehr beliebter Wohnort in der Nähe der Kreisstadt Bitburg (ca. 5 km) und hat ca. 500 Einwohner. Im Ort sind einige Betriebe angesiedelt und es gibt auch mehrere Vereine. Der Dorfladen hält ein breites Angebot von regionalen Produkten vor und ist täglich geöffnet. Die Anbindung des Ortes an das Verkehrsnetz ist sehr gut; Bahnverbindung und Autobahnanschluss sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 113,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.07.2022
Gültig bis: 2032-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4527