Haus zum Verkauf €1.049.000 983 m²
44892 Bochum / Langendreer

3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1936
vermietet

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.355,48 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.140,16 EUR

- Zentrale Wohnlage
- 2x Ladenlokal
- 7 Wohneinheiten
- 3x Garage
- Großes Gartengrundstück
- Einheit über ca. 188qm mit Hauscharakter
- Heizungsanlage aus 2022
- Anlage oder Selbstnutzung denkbar

Bei den kalkulatorischen Mieteinnahmen SOLL, handelt es sich um Angaben vom Eigentümer. Die Wohnungen waren vor dem Leerstand für die angegebenen Mietpreise vermietet. Bei der Wohnung im 1. OG mit 25qm, wurde eine Miete gemäß Mietspiegel angesetzt.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. Eine Mietanpassung von 1.800€ p.a. auf Grundlage von Modernisierung wurde vorgenommen.

Nutzfläche: 166,37 m², vermietbare Fläche: 722,74 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

44892 Bochum / Langendreer

Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten.
Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße sprechen für sich: Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe. Für Bildung ist in Bochum-Langendreer bestens gesorgt mit jeweils 16 Schulen und Kindergärten ( u.a. Lessing Gymnasium und Rudolf Steiner Waldorfschule). Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark. Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A 44,A 43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei S-Bahnstationen der Linie S1 Dortmund-Düsseldorf und über diverse Bus-Bahnverbindungen wie den NachtExpress.