Haus zum Verkauf €245.000
01277 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
In einer grünen Oase befindet sich im Dachgeschoss diese ruhige, helle und gut geschnittene 2 Raum-Wohnung. Das Haus wurde 1996 errichtet und wird seitdem äußerst liebevoll gepflegt. Ein angenehmes und nettes Mieterklientel ist schon seit Längerem eingemietet. Der großzügige und grüne Innenhof lädt zum Verweilen ein.

Das Wohnareal ist in einem der grünsten und ruhigsten Viertel in Striesen-Süd gelegen.

Die schöne Wohnung verfügt über eine sonnige Süd-Terrasse, die direkt an den großzügigen Wohnbereich anschließt. Man kann den ganzen Tag die Sonne genießen, inklusive Sonnenuntergang über den Dächern der Stadt. Im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flurbereich ist moderner Laminatfußboden verlegt. Dieser wurde im Jahr 2020 erneuert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist ebenso wie die Küche gefliest.
Direkt nebenan steht Ihren Gästen ein separates WC zur Verfügung. Ein Abstellraum bietet viel Platz für Ihre Vorräte.

Ein Trockenraum sowie ein Kellerabteil vervollständigen das Angebot.

In der großzügigen Tiefgarage ist für Ihren Pkw ein Stellplatz (Doppelparker) vorhanden.

Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen p.a. betragen 7.788,00 EUR und das Hausgeld 238,72 EUR.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Weitere Angebote können Sie gern auf www.equipe-deutschland.de anschauen.

Wir weisen darauf hin, dass die Provision bei gewerblichen Kaufinteressenten
7,14 % inkl. MwSt. beträgt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hausgeld: 239,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 116 m²
Vermietbare Fläche: ca. 77,50 m²

# Lagebeschreibung
Striesen ist ein alter Stadtteil von Dresden und wurde erstmals 1350 urkundlich erwähnt. Das Geschäftsleben konzentriert sich auf der Borsbergstraße. Zahlreiche Geschäfte sorgen für Leib und Wohl. Das Universitätsklinik ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien verbinden diesen Stadtteil mit den umliegenden. Die Innenstadt ist in 20 Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.02.2019
Gültig bis: 20.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4162