Haus zum Verkauf €1.590.000 238 m²
95444 Bayreuth (City)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
vermietet

Das denkmalgeschützte Anwesen liegt im Bereich des mittelalterlichen und barocken Stadtkerns und somit im Innenstadt-Ensembles. Darüber hinaus liegt es innerhalb der Fußgängerzone und ist bis zu einem ca. 90 m entfernt liegenden Parkhaus für den öffentlichen Verkehr befahrbar ist. Das einst dreistöckige Gebäude wurde laut Denkmalatlas zu einem späteren Zeitpunkt aufgestockt und verfügt somit über eine Gesamtfläche von ca. 470 m². Im Erdgeschoss wird auf ca. 140 m² eine etablierte Gastronomie betrieben. Im 1. 2. und 3. Obergeschoss befindet sich jeweils eine Einheit. Das 1. OG verfügt über ca. 120 m² und ist an eine Rechtsanwaltskanzlei vermietet. Im 2. OG befindet sich eine ca. 120 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die aktuell nicht vermietet ist, jedoch vor dem Einzug der letzten Mieter komplett saniert wurde und über zwei kleine Dachterrassen verfügt. Die Einbauküche gehört zum Angebot. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 90 m². Die Einheiten werden über separate Gasetagenheizungen beheizt, die regelmäßig gewartet und ausgetauscht worden sind. Die Holzfenster mit Isolierverglasung sind unter Denkmalschutzauflagen saniert worden. Da das Anwesen unter Denkmalschutz steht, wird kein Energieausweis benötigt. Verschaffen Sie sich daher einen tieferen Eindruck von dieser Immobilie und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Vorab lassen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne weitere Unterlagen samt Mietaufstellung zukommen.

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5

95444 Bayreuth (City)

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Bayreuther Fußgängerzone, direkt am Sternplatz und somit in unmittelbarer Nachbarschaft zu dem Bayreuther Touristenmagneten schlechthin: dem Markgräflichen Opernhaus, welches seit 2012 zum UNESCO Weltkulturerbe gehört. Wer die weiteren Top-Sehenswürdigkeiten von Bayreuth besuchen möchte, wie zum Beispiel das Neue Schloss mit Hofgarten, die Villa Wahnfried mit dem Richard-Wagner-Museum oder die Museen von Jean Paul und Franz Liszt, kommt unmittelbar an dem Anwesen vorbei, denn hier kreuzen sich Bayreuths belebteste Straßen: Maximilianstraße, Ludwigstraße, Opernstraße und Richard-Wagner-Straße. Rings um das denkmalgeschützte Reiterbrünnlein wird der Sternplatz im Sommer von den umliegenden Gastronomen bestuhlt und lädt zum Verweilen ein.