Haus zum Verkauf €1.800.000 792 m²
13127 Berlin (Französisch Buchholz)

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1988
vermietet
Geschoss: 1

8 Stellplätze

- 3 Einfamilienhäuser auf einem Grundstück
Ausstattung Haus 1:
- beheizter Wintergarten
- Dachterrasse
- Admus Holzvergaserkamin
- Einbauküche mit Marmorfußboden
- Eichen Parkett
- Mahagoni furnierte Innentüren
- Badezimmer mit Dusche und Whirlpool
- offener Wohn- und Essbereich
- manuelle Rolläden
- Garage
- Kameraüberwachung
- Spielplatz für Kinder
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder


Austattung Haus 2:
- Laminat und Fliesen
- offener Wohn- und Essbereich
- ein Durchgangszimmer
- beheizter Wintergarten
- Badezimmer mit Lichtkuppel und Badewanne

Ausstattung Haus 3:
- Terrasse mit Markise
- offener Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Lichtkuppel
- bodentiefe Fenster
- Laminat
- Fliesen
- ein Durchgangszimmer

Zum Verkauf stehen hier drei einzelne Einfamilienhäuser, die auf einem Grundstück gelegen sind. Das Objekt ist nicht aufgeteilt und wird komplett im "Paket" verkauft.

Es bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an, die sich an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen lassen. Das Eckgrundstück hat eine Gesamtgröße von 792 qm und ist mit drei Einfamilienhäusern bebaut. Jedes Haus hat einen eigenen Eingang, ist einzeln nutzbar und besitzt unterschiedlich nutzbare Gartenanteile. Für den zukünftigen Eigentümer kann das Haupthaus mit 4 Zimmern und einem Durchgangszimmer auf ca.176 qm Wohnfläche vorgesehen werden, da es sofort bezugsfertig ist. Ebenso kann es vermietet werden.

Die beiden anderen Häuser, d.h Haus 2 und Haus 3 bieten Wohnflächen von ca. 84,16 qm mit 4 Zimmern und ca. 118,23 qm mit 5 Zimmern. Die Zeitmietverträge haben Restlaufzeiten von 10 Monaten bzw. 6 1/2 Jahren und die beiden Häuser sind an größere Familien vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf 3.742 €, kommen immer pünktlich an und sind gesichert. Mietanpassungen sind in Absprache möglich. Das Haus 1 könnte aller Voraussicht nach für ca. 3.150 € vermietet werden, sodass sie insgesamt Mieteinnahmen in Höhe von ca. 6.900 € erzielen könnten.
Alle Häuser wurden fortlaufend renoviert und weisen somit keinen Investitionsstau auf. Die gesamten drei Häuser werden kostengünstig und energieeffizient durch den vorhandenen Holzvergaserkessel der Marke Atmos mit Scheitholz beheizt.
Dieser steht auf der Förderliste der Bafa, ist CO2 neutral und heizt mit positiver Umweltbilanz. Das Brennholz wird zur Zeit von den Mietern kostenlos zur Verfügung gestellt.
Finanzierungsmöglichkeiten im Rahmen eines Verkäuferdarlehen bis zu 20 % als Eigenkapital- Ersatz wird bei diesem Paket mit angeboten. Für weitere eingehende Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 3.742,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert

13127 Berlin (Französisch Buchholz)

Niederschönhausen liegt nördlich und nordwestlich des Ortskerns von Pankow, die Berliner Nordbahn markiert die westliche Grenze. Im Norden grenzt Niederschönhausen an den Ortsteil Rosenthal, im Westen an Französisch Buchholz. Die prächtigen alten Villen, das bezaubernde Schloss Schönhausen und der naturbelassene Volkspark Schönholzer Heide verleihen Niederschönhausen einen besonderen Flair. Der Stadtteil ist nicht nur wunderschön anzuschauen, er versprüht auch einen lebendigen Charme. Die vielen Freizeitangebote, von hochklassiger Gastronomie bis Kino, Erlebnishof und Fußballverein, sind einfach einzigartig für einen sonst so beschaulichen Stadtteil am Rande Berlins. Dank der guten Verkehrsanbindung ist man von Niederschönhausen aus schnell mitten in der Stadt. Durch die Schließung des nahegelegenen Flughafens Tegel wird der Stadtteil bei jungen Familien immer beliebter.
Eine Bushaltestelle sowie Straßenbahnstation sind fußläufig zu erreichen. Die nächste S-Bahnstation ist Pankow- Heinersdorf in 1,3 km Entfernung. Für junge Familie befinden sich Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in mittelbarer Nähe.