Haus zum Verkauf €3.750.000
22761 Altona - Hamburg Bahrenfeld

# Objektbeschreibung
Das viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. um 1900 errichtet und teilt sich auf in 9 Wohnungen mit 2-4 Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladenflächen, die teilweise unterkellert sind. Die Etagen sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Im 1. bis 4. OG sind jeweils zwei Wohnungen und im Dachgeschoss eine Wohnung angeordnet. Die Wohnungen überzeugen durch ihren Altbaucharme, wie hohe Decken, Dielenböden, große Wohnräume mit Zwischentüren, großzügige Küchenräume sowie die typischen Schlauchbäder. Die Wohnungsschnitte können als großzügig beschrieben werden. Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung verfügen alle Wohnungen über einen Balkon, die zum ruhigen Innenhof nach Südwesten ausgerichtet sind.
Im Dachgeschoss befinden sich, neben der Wohnung, Abstellräume, die einzelnen Wohnungen zugeordnet sind.

Die Wohnungen sind, mit Ausnahme der Wohnung im 3. OG rechts seit Ende Juni 2022, zurzeit alle vermietet. Die Ist-Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 75.867,84, die Soll-Mieteinnahmen bei ca. € 101.067,84, nach Neuvermietung.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Erneuerungen an der Wasserver- und Entsorgungs- sowie den Strom-Steigeleitungen wurden ausgeführt.

Hinweis: Die Immobilie liegt im Gebiet der sozialen Erhaltungsverordnung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 770 m²
Grundstücksfläche: ca. 585 m²
Vermietbare Fläche: ca. 770 m²

# Lagebeschreibung
Das hier zu verkaufende Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil von Bahrenfeld, unmittelbar an der Grenze zu Ottensen. Das über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte Gaswerk, mit seinem urbanen Hotel, den Büroflächen in alten Werksgebäuden sowie die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, liegt nur ca. 300 m entfernt.
Bahrenfeld verfügt gesamt über eine gute, fußläufige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wie S-Bahnen sowie diverser Busverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen im nah gelegenen Otto-von-Bahren-Park, an der Bahrenfelder Straße oder Bahrenfelder Chaussee ausreichend zur Verfügung.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-06-07
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 22-8159