2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
53129 Bonn - Kessenich

Beschreibung
Diese lichtdurchflutete, gut aufgeteilte 70 qm2 große 2-Zimmerwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bonn-Kessenich in einer ruhigen Einbahnstraße in einem viergeschossigen Mehrparteienhaus in der zweiten Etage (von 3 Etagen). Vom Südwest-Balkon aus und von beiden großzügigen Zimmern schaut man ins Grüne auf den Venusberg und Schloß Rosenburg.

Über den Flur (der über einen Einbauschrank verfügt) liegt rechts ein großes Zimmer mit Zugang zum Balkon. Das (Wohn)zimmer links war früher aufgeteilt in zwei Zimmer. Dieser Zustand kann mit einer Trockenbauwand problemlos wiederhergestellt werden sowie mit einer weiteren Tür um getrennte Eingänge zu den Zimmern zu haben. Beide Zimmer sind mit Laminat ausgelegt aus dem Jahr 2004.

Die Küche bietet Platz für eine Küchenzeile und verfügt über einen neuen Durchlauferhitzer. Das innenliegende Badezimmer mit einer Badewanne verfügt über ein neues Waschbecken, eine neue Duscharmatur und -Trennwand und einen neuen Badlüfter. Die Fliesen sind aus dem Jahr 2004. Ebenfalls ist im Bad Platz für eine Waschmaschine.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und wurde nach dem Auszug der Mieter renoviert.

Hausgeld inkl. der Nebenkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung
Im Keller gibt es ein zusätzliches Abteil mit Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage. 2011 wurde der Heizkessel der Anlage erneuert.

Lage
Ruhige Lage von Bonn-Kessenich. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar (Rewe, Bäckerei, DM, Schneiderei, Reinigung, Haushaltswarengeschäft). Eisdielen, Restaurants und Weinbar tragen zum lebendigen Flair des Ortszentrums bei.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 61 und 62, sowie Bus 631 und N3) ist ebenfalls gegeben und fußläufig erreichbar.
Nähe zur Museumsmeile, Venusberg und Rhein.

Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen zum Teil auf Angaben sonstiger Dritter. Der Verkäufer hat die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. Die Wohnung wird über privat verkauft, aus diesem Grund entfällt die Maklerprovision.