3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
Sieltrift 21-25, 27639 Wurster Nordseeküste - Dorum

**Lage:**

Sobald Sie Ihre Ferienwohnung im „Dorumer Sielhuus“ verlassen, spüren und hören Sie bereits die Nordsee in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß gehen Sie wenige Schritte in Richtung Kutterhafen. Auf dem Weg kommen Sie bereits an den ersten schnuckeligen Restaurants, einem Eiscafé, einem Kiosk, einem Biergarten und dem Deichbäcker vorbei. Ein kleines, aber feines Angebot, welches Sie täglich mit allem versorgt, was Sie für sich benötigen. Trotz der kurzen Wege bietet Ihnen die ausgesuchte Lage ein Höchstmaß an Ruhe und Entspannung.

**Energie & Heizung:**

**Energieausweistyp**: Bedarfsausweis

**Baujahr laut Energieausweis**: 2022

**Gültigkeit**: seit 25.11.2021

**Endenegiebedarf**: 13,40 kWh/ (m²a)

**Gebäudetyp**: Wohngebäude

**Wesentliche Energieträger**: Strom

**Effizienzklasse**: A+

**Heizungsart**: Luft-/ Wasser-Wärmepumpe

**Objektbeschreibung**:

Die Ferienwohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines Mehrparteienhaus mit insgesamt 21 hochwertigen Ferienwohnungen.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, ebenso gehört zu jeder Wohnung ein außenliegender Stellplatz. Ausgestattet mit einer Sauna sind unsere Ferienwohnungen ganzjährig attraktiv, was dem aktuellen Nachfragetrend in der Ferienvermietung sehr zugute kommt. Großzügige Terrassen und Balkone bieten Ihnen zudem den gewünschten Freiraum, das einmalige Nordseeklima zu genießen. Dem in massiver Bauweise erstellten Apartmenthaus wird durch die harmonische Verbindung von rot-bunten Verblendklinkersteinen, Faserzementelementen sowie großen Fensterflächen und Freisitzen eine besondere Leichtigkeit verliehen. Eingebettet in eine reizvolle Grünanlage garantiert Ihnen und Ihren Feriengästen unser „Dorumer Sielhuus“ Urlaubsqualität der Spitzenklasse!

**Ausstattung**:

Die Innenausstattung ist hochwertig und umfasst u.a.:

* Designböden
* Bad mit Sauna
* Fußbodenheizung
* Innenbeschattung mit Vorhängen und Plissees

Zudem haben Sie die Möglichkeit Ihre Ferienwohnung auch vollständig ausgestattet zu erwerben. Ein Einrichtungsexperte hat sich eigens mit jedem Grundriss befasst und ein umfangreiches Gesamtkonzept erstellt. Die Einrichtung umfasst u.a.:

* Einbauküche mit Einbaugeräten
* Esstischgruppe
* Wohnlandschaft mit Sofa und Sesseln
* Wohnwandsystem
* Schlafzimmer mit Betten und Kleiderschränken
* Bilder, Lampen, Wohnaccessoires
* Flatscreen-TV, Bluetoothradio, Staubsauger, Kaffeemaschine
* Badzubehör
* Terrassenmöbel
* Geschirr, Besteck, Töpfe
* u.v.m. Um Ihnen ein Höchstmaß an Individualität zu gewährleisten, können Sie Ihre Einrichtung auf Basis unserer Auswahl komplett nach Ihrem Geschmack zusammenstellen. Sämtliche organisatorische Abläufe übernehmen wir für Sie. Selbstverständlich beinhaltet der Leistungsumfang auch die Lieferung und Montage. Die Vermietung kann beginnen. Eine vollständige Inventaraufstellung werden wir Ihnen mit unserem Exposé zur Verfügung stellen.

**Vermietung/sonstiges**:

Um die ganzjährige Sicherstellung Ihres Renditeziels kümmert sich auf Wunsch ein erfahrenes Vermietungsteam. Lehnen Sie sich zurück und geben Sie die Vermietung Ihrer Traumferienimmobilie in professionelle Hände und freuen Sie sich auf attraktive Mieteinnahmen.

Der gesamte Vermietungsablauf wird Ihnen abgenommen:

\-Aufnahme und Insertion Ihrer Ferienwohnung

\-Aufnahmen von Buchungsanfragen

\-Mietvertragsabwicklung

\-Abwicklung von Zahlungseingängen

\-Wohnungsübergaben und Endreinigungen

\-Bereitstellung eines Gästeservices

Ein reibungsloser Ablauf der Vermietung ist auf diese Weise sichergestellt. Wir bevorzugen den postalischen Versand unserer Informationsmaterialien, weshalb wir uns über die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Anschrift freuen. Selbstverständlich ist ein vertraulicher Umgang mit Ihren persönlichen Daten garantiert.

Auf Wunsch ist auch der Versand per E-Mail möglich.

Hinweis für die Ferienwohnungen:

Aufgrund der Vermietung an Feriengäste (kurzfristige Vermietung - kein Mietverhältnis dauert länger als 6 Monate) kann die Wohnung ohne Umsatzsteuer, somit netto, erworben werden.