4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.612
Riedstr., 97230 Bayern - Estenfeld

Mit 2 Wohnungen und 2 x 2 Stellplätzen (jeweils einer überdacht und einer nicht) entsteht in der Riedstr.. in einem beliebten Neubaugebiet in Estenfeld, ein modernes Wohnhaus. Es steht die 4,5-Zimmerwohnung, mit großer Dachterrasse zur Vermietung bereit.

Ein großzügiger Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine gehobene Ausstattung sind die optimalen Voraussetzungen für ein perfektes Zuhause. So wurde bei der Planung besonders auf Nachhaltigkeit und eine ökologische Bauweise Wert gelegt. Dies drückt sich beispielsweise durch eine Holzfaser gedämmte Fassade/Decke und Behaglichkeit ausstrahlenden Holz/Alufenstern aus.

AUSSTATTUNG

Vom Eingangsbereich mit Garderobe erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche und dem Abstellraum, die beiden Bäder, und die drei Schlafräume schließen sich im hinteren Bereich an. Der helle Wohnbereich verfügt über eine große Fensterfront. Die sonnige Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Die großflächigen, anthrazitfarbenen Boden- und Wandfliesen, der Handtuchheizkörper sowie die modernen Sanitärgegenstände runden das Bild des großzügigen Tageslichtbades mit ebenerdiger Dusche und Badewanne ab. Das zweite Bad verfügt bis auf die Badewanne über die gleiche Ausstattung. Die moderne Luft/Wasser Wärmepumpe gepaart mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage sorgt für überschaubare Heizkosten und stets frische Luft ohne dass die Fenster zwingend geöffnet werden müssen. Die elektrischen Raffstores bzw. Rollläden an den Fenstern sorgen an heißen Tagen für die optimale Beschattung und trotzdem noch ausreichend Lichteinfall. Eine Schallschutzwand zwischen dem Wohn- und dem Schlafbereich und in den Decken sorgt für Ruhe, auch wenn andere Bewohner noch wach sind. Im Keller ist genug Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten und abschließbaren Kellerraum. An den Carport anschließend steht noch ein großzügiger Schuppen für Fahrräder, Mülltonnen u. ä. zur Verfügung.

LAGEBESCHREIBUNG

Das Zentrum der Stadt Würzburg am Main ist mit Ihren ca. 130.000 Einwohnern in ca. 7 km auf ebener Strecke mit dem Fahrrad zu erreichen. Estenfeld liegt am Knotenpunkt zweier überregionaler Autobahnen (A7 und A3). Die Universität und Musikhochschule Würzburg ist schnell zu erreichen. Viele Kultur, Sport und Vereinsangebote prägen das Leben.

Das Neubauobjekt befindet sich in einer sehr guten Wohnlage am Ortsrand in unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Ortsmitte Estenfeld sowie das Kürnachufer sind fußläufig erreichbar.

Im Umkreis von nur 1000 Metern sind Supermärkte, Spielplätze, Apotheken, Banken, ein Kindergarten, Grundschule, Gastronomiebetriebe und Erholungsmöglichkeiten angesiedelt. Am Ortseingang des Nachbarortes befindet sich ein kleines Einkaufszentrum.

Durch die Anbindung an den ÖPNV ist Estenfeld sowohl regional als überregional vernetzt.

ZUSÄTZLICHES

Die Wohnung ist auch als Senioren-WG geeignet.
Einer der beiden Stellplätze ist überdacht.

Um ein Besichtigungstermin zu vereinbaren, versenden Sie bitte eine Anfrage per Mail. In Kürze vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin.

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