Haus zum Verkauf €3.100.000 4635 m²
04509 Schönwölkau

5,95% inkl. MwSt.

Baujahr: 2015

Aufzug
4 Küchen- und Wohnbereiche zur gemeinsamen Nutzung
Sozialräume und Lagerräume

KfW 55 Standard

2017 fertiggestellt und ausgezeichnet mit dem Preis für die Wiederbelebung historischer Gutsanlagen

Vollstationäres Pflegeheim mit 4 Wohngruppen für 38 Bewohner auf rund 1.275 m² Wohnfläche.

Für diese pflegebedürftigen Demenz- und Alzheimerpatienten wurde hier ein beispielhaftes patientenorientiertes Pflegekonzept realisiert. Es soll die Menschen in ihrem vertrauten Alltag abholen. In diesem vollstationären Pflegeheim der 4. Generation leben die Bewohner in 4 Wohn-Pflege-Haushalten mit je 9 bis 10 Pflegebedürftigen. Diese kleinen Einheiten bieten die Gewähr für eine familiäre, individuelle und vom Haushaltsalltag geprägten Atmosphäre.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 201.600 € p.a.

Das mächtige Gebäude besticht durch seine klare und einfache Gebäudestruktur. Das aus dem 18. Jahrhundert stammende 70 m lange und 12 m breite Gebäude hatte aufgrund seiner Größe in Verbindung mit der Massivbauweise als Lehmwellerbau eine besondere Bedeutung. Bei der Lehmwellerbauweise handelt es sich um eine für Sachsen und Brandenburg regionaltypische, aber in Deutschland ansonsten seltene Bauweise. Es handelte sich bei dieser Lehmscheune um den größten Massivlehmbau Deutschlands. Nach der Sanierung sind im Mittelteil drei Lehmwände erhalten geblieben, die Flügel wurden in Holzrahmenbauweise neu erbaut.

Die Lage inmitten einer intakten Naturlandschaft und in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem landwirtschaftlichen Betrieb mit Tierhaltung ermöglicht für die Bewohner des Pflegeheims außergewöhnliche und belebende Erfahrungen und bietet gleichzeitig eine angenehme Atmosphäre für ein betreutes Leben im Alter auf dem Lande. Tier- und pflanzengestützte Therapieansätze begleiten den Lebensalltag der Bewohner und machen das Heim zu einem außergewöhnlichen und ganzheitlichen Konzeptansatz für die stationäre Pflege von Demenz-und Alzheimerpatienten.

Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit, ein weiteres Grundstück zu erwerben. Das wird ca. 1.800 bis 2.000m² haben und 150 €/m² kosten. Das ist im Angebotspreis hier noch nicht beinhaltet.
Es gibt eine grobe Planung für die Erweiterung des Heimes. Ca. 1.600m² BGF
Vorabsprachen: Gemeinde stimmt B-Plan-Änderung zu. Denkmalschutz stimmt B-Plan-Änderung zu, um ehemaliges Hofensemble (Vier-Seiten-Hof)
wieder herzustellen.

Bundesland: Sachsen

04509 Schönwölkau

Die Gemeinde Schönwölkau liegt unweit der Hauptverkehrsader Bundesstraße B2 von Leipzig nach Wittenberg, 15 km nördlich von Leipzig am Rande der Dübener Heide. Das Zentrum von Leipzig ist in 25 Minuten erreichbar. Das BMW-Werk liegt in 8 km Luftlinie.