3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 112 m²
95447 Bayreuth (Altstadt)

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
ALLGEMEIN
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Zweifach verglaste Holzfenster
Rollläden
Großer Balkon mit Südausrichtung
Bad mit Badewanne, ebenerdige Dusche möglich
Zusätzliches Gäste-WC
Aufzug im Gebäude
Fahrradkeller
Wäscheraum
Eigener Kellerraum
Außenstellplatz
ELEKTRO
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage
SANITÄR
Zentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Keller
KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Diese ansprechende, vollständig renovierte, sehr helle Wohnung, die im ersten Stock liegt (Aufzug vorhanden), steht ab sofort zum Verkauf. Zu dem Objekt zählen neben dreieinhalb einladenden Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Die entsprechende 1. Etage lässt sich auch bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Das Objekt befindet sich in einem 1975 erbauten Haus und wird per Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2022 statt. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 380 €. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon (Süd-Ausrichtung), auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine Einbauküche. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit genügend Stauraum und ein Auto-Stellplatz. Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an. Sie können die Immobilie provisionsfrei von privat erwerben.

BAUSUBSTANZ & ENERGIE

Objektzustand: Renoviert 2022
Baujahr: ca. 1975
Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 130,4 kWh(m2*a) Energieklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Heizöl

OBJEKTDATEN

Zimmer: 3,5 (früher 4,5)
Wohnfläche: ca. 112,85 m2 Nutzfläche: ca. 5 m2 Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 von 3 (Aufzug vorhanden)
Bezugsfrei ab: sofort

HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 71.764,47 € Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 3.811,21 € Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 12 Miteigentumsanteil (MEA): 55/1.000 Hausgeld/Monat: 380 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 57,77 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 327,39 €

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Wohnung: 379.00€
Kaufpreis Außenstellplatz: 5.000 € Bodenrichtwert des Grundstücks: 310 € / m2 (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Bayreuth, Stand 2020)

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für
Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für
Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine
Bruttoanfangsrendite von 3,3% möglich
(monatliche Mieteinnahmen ca. 1.100 €,
Jahresnettokaltmiete ca. 13.200 €)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

95447 Bayreuth (Altstadt)

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist in einer etablierten Wohnlage im Bayreuther Stadtteil Altstadt gelegen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Supermärkte und Bäckereien sind in der direkten Nachbarschaft gelegen. Eine große Auswahl an Kindergärten ist ebenfalls fußläufig von der Immobilie aus zu erreichen. Weitere Kindergärten sowie Grund- und
weiterführende Schulen sind in ganz Bayreuth zu finden und können sowohl mit mit dem Auto, als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln
in Kürze erreicht werden. Weitere Bildungseinrichtungen wie die Universität von Bayreuth sind ebenfalls nicht weit von der schönen
Wohnung entfernt. Der nahegelegene Röhrensee bietet außerdem diverse Freizeitaktivitäten wie den Tierpark, einen Spielplatz oder eine Cocktailbar und Restaurants. Diverse Bushaltestellen liegen nur wenige Meter von der Immobilie entfernt und stellen eine gute
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel dar. Die ebenfalls nahegelegene B22 führt darüber hinaus zur A9, sodass auch eine tolle Anbindung an den Fernverkehr geboten ist. Aufgrund der zentralen und gut angebundenen Lage eignet sich die Wohnung bestens für Familien und Paare jeden Alters.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel