2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
21031 Bergedorf - Hamburg Lohbrügge

# Objektbeschreibung
Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im Südosten von Hamburg. Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 126 Parteien stammt aus dem Jahre 1998 und präsentiert sich von außen mit einer roten Klinkerfassade und weißen Kunststofffenstern.

Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer plus Küche und Bad. Durch den überdachten Balkon mit Morgensonne wird das Wohnzimmer im Freien erweitert.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was für die neuen Eigentümer viel Gestaltungspotenzial bereithält.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2006, welche mit der weiteren Haustechnik im großzügigen Gemeinschaftskeller untergebracht ist. Innerhalb der Wohnung sind regulierbare Heizkörper verbaut.

Im Keller sind außerdem ein Abstellraum mit reichlich Staufläche und ein Gemeinschaftswaschkeller mit allen wichtigen Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner beheimatet.

Zu der Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für EUR 25.000,-- zusätzlich und optional erworben werden. Zudem ist in dem gepflegten Mehrfamilienhaus ein praktischer Fahrstuhl vorhanden, mit dem sich Ihre Einkäufe problemlos bis vor die Wohnungstüre befördern lassen.

# Ausstattung
Mit Betreten der Wohnung werden Sie von einem kleinen Flurbereich mit Platz für eine Garderobe freundlich in Empfang genommen.

Linker Hand befindet sich ein hell gefliestes Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten und einer platzsparenden Duschbadewanne.

Eine Tür weiter ist ein praktischer Abstellraum mit genügend Unterstellmöglichkeiten für Vorräte und alle wichtigen Haushaltsgegenstände untergebracht.

Das Schlafzimmer zur rechten ist sehr vorteilhaft geschnitten und ermöglicht eine großzügige Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich, der mit optimalen Lichtverhältnissen punktet. Von hier aus erhalten Sie einen Zugang auf den Balkon in Ostausrichtung, der entspannte Stunden im Freien garantiert.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine hell geflieste Küche mit allen wichtigen E-Geräten, welche mit weißen Einbauschränken und einer hellen Arbeitsplatte gestaltet ist. Zur Ausstattung zählt ein Herd mit Abluft, ein Backofen sowie eine Kühl-/ und Gefrierkombination. Die Anschlüsse für eine Spülmaschine sind ebenfalls vorhanden. Ein Fenster sorgt für schönes Licht und eine gute Belüftung nach einer ausgiebigen Kochsession.

Die angebotene Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Grundriss und eignet sich besonders für Singles oder Paare mit handwerklichem Geschick auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage im Südosten von Hamburg.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 3008 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen in fürstlicher Umgebung: Im Südosten Hamburgs liegt der Bezirk Bergedorf, mit seinen gut 119.000 Einwohnern einer der traditionsreichsten Bezirke Hamburgs. Indiz dafür ist u. a. das einzige im Hamburger Stadtgebiet erhaltene, mittelalterliche Schloss. Auch die im Zentrum Bergedorfs gelegene Fußgängerzone mit Geschäften für den täglichen Bedarf zeugt durch ihre prachtvollen Fachwerk- und Jugendstilbauten von der großartigen Geschichte des Stadtteils.
Familien bietet das Bergedorfer Villenviertel seit Generationen eine Oase, die durch ihre einzigartige, großbürgerliche Architektur höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Hier zeugen prunkvolle Villen sowie repräsentative Gründerzeit- und Jugendstilbauten von der großen Vergangenheit dieses Stadtteils.
Für den kurzen Weg und jedes Alter gibt es außerdem Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, auch Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Die Innenstadt ist problemlos mit der Bahn (S21) erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 02.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TP-22569327