Haus zum Verkauf €999.900 1677 m²
94315 Straubing

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1990
frei ab 01.07.2022

2 Stellplätze

30 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Das zum Verkauf angebotene Anwesen befindet sich auf einem 1.677 m² großen Grundstück und besteht aus einem Wohnhaus it Einliegerwohnung und einer Produktionshalle.

Die Lage ist als Mischgebiet ausgewiesen und weist somit Potenzial zur gewerblichen Nutzung des Grundstücks, neben dem wohnwirtschaftlichen Nutzen des Hauses auf. Es unterteilt sich in ein Wohngebäude und eine Gewerbehalle mit interner Verbindung.

Ein Alleinstellungsmerkmal ist der idyllische Standort des Hauses, sowie der große blickgeschützte Garten, der höchstmögliche Privatsphäre bietet. Der große Vorhof, sowie der Anfahrtsweg sind komplett gepflastert und mit 40 Tonnen befahrbar, oder auch als Parkplatz für ca. 30 Autos nutzbar.

Das Wohngebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² (ohne Wintergarten und Einliegerwohnung) die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilen und vollständig unterkellert sind. Zudem bietet der 2,40 m hohe, geflieste und beheizbare Keller weitere geräumige Nutzflächen. Unter anderem sind hier Technik, Heizung, sowie der große Waschraum und ein großzügiger Hobbyraum untergebracht. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit angrenzendem ca. 48 m² großen, lichtdurchfluteten Wintergarten, ein Gäste-WC, eine Garderobe und die großzügige Küche, die sowohl mit einer Einbauküche als auch mit einem Essbereich ausgestattet ist.

Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne. Ebenso noch zwei weitere Schlafräume. Das klimatisierte Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum großen Ostbalkon. Der Dachboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Brennwert Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2014 bei einer größeren Sanierung erneuert wurde, einem Pelletofen und einer Fußbodenheizung, die ca. 80 Prozent der Gesamtfläche umfasst.

Die Wasserversorgung funktioniert kostengünstig über einen Brunnen.

Weiterhin gehört zum Haus eine massiv errichtete große, geflieste Doppelgarage mit 53m² Innenfläche, Baujahr 1997 mit einer darüber liegenden freien Räumlichkeit mit Bad, die als Einliegerwohnung/Partyraum etc. genutzt werden kann. Dieser Bereich kann durch einen externen Eingang betreten werden.

Der liebevoll angelegte Garten wird teils von ansehnlichen, beleuchtbaren Gabionen und einer Hecke umzäunt. Zusätzlich befindet sich im Garten ein holzverkleideter Stahlwandpool mit Solarheizung sowie ein überdachter Grillplatz mit einem Gerätehaus und einem kleinen Gemüsebeet.

Durch eine interne Verbindung kann die angrenzende Halle auch vom Wohngebäude aus betreten werden.

Die vollständig isolierte Gewerbehalle Baujahr 2016 hat ca. 240 m² Nutzfläche. Diese sind unterteilt in Büro, Gemeinschaftsraum, WC, Arbeitsbereich und einer Waschhalle mit einer PKW-Waschanlage (Moderne Wasseraufbereitung mit Ölabscheider und Entkalkungsanlage). Ebenso befindet sich eine große Lagermöglichkeit mit einer Fläche von ca. 40m² im Obergeschoss. Beheizt wird mit einem Pelletofen, aber auch Fußbodenheizung wurde vorbereitet. Im Außenbereich hinter der Halle steht eine neuwertige 5t Hebebühne. Der Bereich ist mit Stabgitterzaun und einem Schiebetor abgetrennt.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Gesamtfläche: 430,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert

94315 Straubing

Das seit 1. Oktober 2017 zur Universitätsstadt aufgestiegene Straubing mit seinen knapp 50.000 Einwohnern erstreckt sich entlang der Donau und nimmt -analog zu Regensburg seit Ernennung zum UNESCO Weltkulturerbe- gerade an einer besonderen, vielseitigen Gesamtaufwertung teil. Der weitläufige, mit buntem Leben erfüllte Stadtplatz, die vielfältigen Kirchen und Baudenkmäler bilden den kulturellen Mittelpunkt der Gäubodenstadt, die auch für das zweitgrößte Volksfest in Bayern berühmt ist. Im östlichen Teil der Stadt haben sich bedeutende Industriebetriebe der verschiedensten Branchen angesiedelt.

Straubings Freizeit- und Erholungsangebote sind breit gefächert. Die Stadt verfügt über ein sehr vielfältiges Freizeitangebot, Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, Ärzten und ein großes Klinikum. Viele schöne Badeseenbefinden sich direkt vor den Toren der Stadt. Der Bayerische Wald mit seinen unzähligen Wander- und Freizeitmöglichkeiten liegt quasi vor der Haustüre.

Kindergärten, Schulen und Bildungszentren wie der neu geschaffene Campus der Technischen Universität München und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe sind in Straubing sehr attraktiv.

Das Objekt liegt verkehrstechnisch in einer sehr günstigen Lage. Die B20 liegt 3 Autominuten entfernt; die Autobahn A3 ist in weniger als 15 Autominuten zu erreichen.