4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
66130 Saarbrücken-Halberg - Güdingen

**Objektbeschreibung:**

Traumhaftes Wohnen im eigenen Haus auf 2 Etagen inmitten eines riesigen Parkgeländes in Saarbrücken, direkt an ein weitläufiges Naturschutzgebiet angrenzend!

Das Haus verfügt über einen eigenen Zugang mit unmittelbar angrenzenden Garagen und Außenstellplätzen. Die Wohnung ist offen und lichtdurchflutet über 2 Etagen gestaltet. Im Obergeschoss befindet sich aktuell das Elternschlafzimmer mit großen Fenstern, massiven Vollholzbalken und herrlichem Blick in den eigenen Garten. Die Rollläden sind genau wie im Wohnzimmer elektrisch gesteuert. Durch eine Wendeltreppe gelangt man ins großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnzimmer, ebenfalls mit massiven Vollholzbalken, einem herrlichen offenen Kamin und großen Fenstern. Von hier aus gelangt man durch die großen Balkonschiebetüren auf die Terrasse und in den riesigen parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand. Das Wohnzimmer geht mit zwei Stufen und einem offenen Durchgang ins große und geräumige Esszimmer mit Blick in den Hof über. Dieses grenzt wiederum an die offene Küche an, die nur mit einem Stehtresen abgegrenzt ist. Die Küche bietet ebenfalls durch zwei große Fenster Ausblick in den Garten und wird aktuell gerade im Rahmen einer Renovierungsmaßnahme komplett neu gestaltet. Ebenfalls wird eine neue hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Stehtresen installiert. Ebenso grenzt ans Esszimmer ein Kinderschlafzimmer oder Büro an. Während im Wohnzimmer Steinfliesen verlegt sind, ist in Esszimmer, Schlafzimmer und Büro hochwertiges Laminat mit Holzstruktur verlegt. Küche, Diele und Bad werden aktuell neu gefliest. Das Tageslichtbad verfügt zusätzlich über ein Deckenlicht zur besseren Ausleuchtung mit Tageslicht und wird aktuell ebenfalls vollständig saniert. Dieses verfügt nach Abschluss der Arbeiten über eine ebenerdige Wellnessdusche, Hänge-WC, Heizkörper mit Handtuchhalter, ein großes Steingutwaschbecken und eine Spiegelwand, auch Wände und Böden werden neu gefliest.

Kaltmiete:1200,00€

Nebenkosten:150,00€

Heizkosten:150,00€

Strom:80,00€

Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet.

**Ausstattung:**

Insgesamt verströmt die knapp 130 Quadratmeter große helle, offene und mit viel hochwertigem Holz und Stein gestaltete Wohnung mit ihrem offenen Kamin ein herrliches entspanntes Wohnambiente im großzügigen Landhausstil mit Rundumblick in die Natur. Der riesige eigene Garten mit altem Baumbestand ist von außen uneinsehbar und bietet einen perfekten Rückzugs- und Erholungsort vom Alltagstrubel sowie zu jeder Jahres- wie auch Tageszeit ein einzigartiges Farbenspiel wie auch bestmögliche Abwechselung mit sonnigen und schattigen Bereichen. Direkt ans Haus grenzt ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit altem Steinbruch, großen Feldern und Wäldern an, welches sowohl zum gemütlichen Flanieren einlädt, als auch für Jogger, Fahrradfahrer und Wanderer beste Bedingungen bietet.

**Lage:**

Das Haus bzw. die sich auf 2 Ebenen erstreckende Wohnung befindet sich in Saarbrücken-Fechingen und eignet sich insbesondere für Paare oder Kleinfamilien mit 1-2 Kindern und Haustieren, die nicht auf die Vorzüge der angrenzenden Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur verzichten wollen, jedoch auch Ruhe, Erholung und Entspannung inmitten der Natur mit eigenem Garten suchen. Dennoch sichert die unmittelbare Nähe zur Autobahn in nur ca. 1,5 km Entfernung eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur in alle Richtungen, das Zentrum von Saarbrücken ist mit dem Auto in nur 8 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Saarbrücken wie auch ins Mandelbachtal ist unweit entfernt und wird viertel- bis halbstündlich angefahren. Ebenso sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Grundschule und Kindergarten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

**Sonstiges:**

Die Verglasung wird voraussichtlich bis Spätherbst komplett erneuert, Einzugsdatum ist vorher aber schon möglich.

Bitte nur ernsthafte Anfragen von gepflegten und bonitätsstarken Interessenten mit längerfristigen Mietabsichten. Außerdem geben sie bitte bei ihrer Anfrage Infos wie Berufsstand, Personenanzahl usw an.

* Baujahr: 1992
* letzte Modernisierung: 2019
* Objektzustand: Neuwertig
* Sanierung im Jahr: 2019
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Ausweis ausgestellt am: 21.11.2016
* Ausweis gültig bis: 20.11.2026
* Endenergiebedarf: 181,70 kWh/(m²\*a)
* Effizienzklasse: F
* Baujahr (lt.
* Energieausweis): 2002
* Heizungsart: Ölzentralheizung
* Befeuerung: Alternativ, Holz
* Haustiere erlaubt: Ja
* Nutzungsart: WOHNEN
* Verfügbar ab: 01.08.2022