3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €617.000
Meister-Gerhard-Str, 50674 Innenstadt - Köln Altstadt

Die großzügige und lichtdurchflutete Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in der 5. und 6. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien.

Der Eingangsbereich ist offen, aber sorgt dennoch für eine gewisse Abtrennung zu den übrigen Räumen. Zudem befindet sich hier auch die Treppe in den oberen Bereich.

Der Ess- und Küchenbereich ist nach oben offen und durch die Galerie bietet der besondere Schnitt ein einzigartiges und offenes Raumgefühl.
Über die gesamte Breite mit viel Fensterfläche befindet sich hier auch der Balkon mit einer Ausrichtung nach Südost und Blick auf die Domspitzen.

Im unteren Bereich befindet sich auch das Gäste-WC, ein Abstellraum, das helle Wohnzimmer und ein großes Badezimmer mit Dachfenster, einer Badewanne und einer begehbaren Regendusche.

Im Eingangsbereich geht es über eine Treppe in den oberen Bereich.
Oben angekommen, befindet sich auf der rechten Seite die Galerie, geradeaus ein großer Einbauschrank sowie ein abgetrennter Raum. Der obere Bereich ist dank seiner Dachfenster hell und überzeugt durch die Aufteilung mit seinem besonderem Charme.
Durch die Dachschrägen ist die Grundfläche um einiges größer als als die korrekt ermittelten 87 m².
Aber gerade diese Aufteilung macht diese Wohnung so einzigartig und attraktiv.

Einen Kellerabteil braucht diese Wohnung nicht, denn direkt neben der Wohnungstüre findet sich ein weiterer Abstellraum mit Strom- und Wasseranschluss. Perfekt für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Im abgeschlossenen Innenhof (automatisches Rolltor) befindet sich der eigener Stellplatz.
In der Tiefgarage findet sich zudem ein abgesperrter Bereich zum Abstellen von Fahrrädern.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei Gebäude die durch die Tiefgarage und den Innenhof miteinander verbunden sind. Die zentralen Einrichtungen (z.B. Heizung) werden gemeinsam genutzt.


Im unteren Bereich befindet sich auch das Gäste-WC, ein Abstellraum, das helle Wohnzimmer und ein großes Badezimmer mit Dachfenster
Beides wurde 2017 komplett saniert.

Das gesamte Gebäude verfügt über Zentralheizung. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Die Dachflächenfenster im Obergeschoss wurden 2010 bzw. 2017 getauscht.

Besichtigungstermine werden als Einzeltermin vereinbart. Die Wohnung wird nur zusammen mit dem Stellplatz (35.000 €) verkauft.