5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.350.000
42699 Nordrhein-Westfalen - Solingen

# Objektbeschreibung
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Eine solche Loftwohnung kommt nur sehr selten auf den Markt! Da der Umbau erst beginnt, wenn ein Käufer gefunden wurde, kann dieses Loft absolut individuell gestaltet werden. Die aktuelle Planung sieht folgende Aufteilung vor: die untere Ebene besteht aus einem ca. 92 m² großen Wohn- Essbereich mit offener Küche. Dieser Bereich wird über 4, ca. 2,30 m hohe, Fenster sehr gut belichtet. Zwei dieser Fenster sind als Türe ausgebaut und ermöglichen Ihnen den Austritt auf die davor liegende Terrasse.

Der andere, ca. 52 m² große Bereich kann noch flexibel gestaltet werden:
Möglichkeit 1: Sie nutzen die komplette Fläche zu Wohnzwecken.
Möglichkeit 2: Sie verbinden Wohnen und Arbeiten. Dabei können Sie noch auswählen, ob der Arbeitsbereich über die Wohnung begangen wird oder ob er einen separaten Eingang bekommt.
Möglichkeit 3: Sie benötigen nicht so viel Fläche für sich selbst sondern teilen eine kleine Einliegerwohnung ab. Entweder Sie nutzen die Wohnung familienintern oder Sie vermieten die Fläche.

Die obere Ebene erreichen Sie entweder über die Treppe oder bequem mit dem Aufzug.
Hier befindet sich die Schlafebene. Auch hier wurde die Raumaufteilung sehr großzügig gestaltet. Vom Flur aus erreichen Sie zuerst 2 Kinder oder Gästezimmer (ca. 24 m² und 28 m² groß). Das für diese beiden Zimmer zuständige Bad verfügt u.a. über Wanne und Dusche! Ein Traum ist das fast 30 m² große Schlafzimmer. Auch hier sorgen 2 ca. 2,30 m hohe Fenster für genügend Tageslicht. Ein Highlight ist das Bad en Suite. Es ist mit Wanne und Dusche, 2 Waschtischen sowie WC ausgestattet. Auch dieses Bad wird über 2 Fenster tagesbelichtet. Das ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreichbare ca. 12 m² große Ankleidezimmer lässt vermutlich jedes Frauenherz höherschlagen!

Da das Gebäude nicht unterkellert ist, steht Ihnen ein vielseitig nutzbarer Abstellraum zur Verfügung. Dieser kann von außen über den Hof oder direkt vom Wohnbereich aus, trockenen Fußes betreten werden.
Außerdem ist geplant, auf dem Grundstück einen PKW-Stellplatz sowie ein Carport zu errichten
Die hochwertige, pure Ausstattung der Räumlichkeiten ermöglicht es Ihnen einen ganz persönlichen Stil einzubringen. Die Wohnung ist bestens durchdacht und bietet einen Komfort, der perfekt auf Sie zugeschnitten ist, wenn Sie jetzt schon an später denken.

# Ausstattung
weitere Details:

- Dreischeiben-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden ausser Dachflächenfenster
- Parkettboden in allen Wohn-/Schlafräumen sowie Diele und Küche
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung mit Warmwasser über Luft/Wasser Wärmepumpe mit Unterstützung durch eine Solarthermie Anlage
- Zusätzlicher Einbau eines Gaskamins im Wohnzimmer
- Wände und Decken werden verputzt und glatt gespachtelt
- Aufzug
- Terrasse
- Carport

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hier ist die Welt noch in Ordnung, aber nicht stehen geblieben. Merscheid, einst von großer industrieller Bedeutung, bietet Ihnen Industriedenkmäler, Kultur, Landschaft und viel Lebensfreude auf einmal. Die Infrastruktur ist bestens: Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens, Banken und Ärzte erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Mit der Buslinie 681 - die nächste Haltestelle ist nur einige Minuten von der Königgrätzer Straße entfernt - kommen Sie in kurzer Zeit nach Solingen Ohligs mit dem Hauptbahnhof Solingen und in das Solinger Zentrum.

# Sonstiges
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Flächenangaben sowie Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der weiteren Angaben.

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 2,38% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Auf unserer Homepage finden Sie alle aktuellen Angebote.

Anbieter-Objekt-ID: HA-5603