4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
10315 Berlin - Lichtenberg

# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie den Traum ihrer ersten eigenen Wohnung und entscheiden Sie sich für Berlin Friedrichsfelde.

Highlights in Kürze:
- hervorragender Zustand - Sie können direkt einziehen
- zentrumsnahe Lage, sehr gute Anbindung (Auto, Bus & Bahn)
- zahlreiche Parkplätze direkt vor der Tür
- 4x Zimmer, 1x Küche, 1x Bad, 1x Balkon
- Renovierung = 2015, Stand Mehrfamilienhaus/Sanierung = 1996
- extrem hohe angesparte Instandhaltungsrücklage
-> 10 Jahre angesparte Instandhaltungsrücklage bereits im Topf
-> sehr hohe Sicherheit für anfallende Modernisierungen / energetische Maßnahmen in Zunkunft

Nahe dem Tierpark Berlin, finden Sie diese Wohnung in einer Seitenstraße mit hervorragenden Parkmöglichkeiten. Durch die direkte Nähe zur B1 / B5, der B158 sowie B96a haben Sie eine erstklassige Anbindung in alle Himmelsrichtungen. U-Bahn, Bus und Tram erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Die Wohnung mit ca. 83 m² und 4 Zimmern besticht durch ihren hervorragenden Zustand. Sie können direkt einziehen. Das Bad mit Abluft wurde 2000 erneuert. Die letzte Renovierung fand 2015 statt. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Laminat und Fliesen. Die Türen wurden abgebeizt, neu gestrichen und die Klinken ausgetauscht. Vom Balkon haben Sie einen tollen Blick in den grünen Innenhof. Die Einbauküche ist von 2000 und Teil des Angebots. Auf Wunsch können einzelne Möbel und Geräte übernommen werden.

Das Gebäude wurde 1996 grundlegend saniert (Fenster, Elektro, Stränge, Heizkörper). Das aktuelle Hausgeld beträgt 370 € / Monat. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt via Fernwärme. Die WEG hat eine aktuelle Rücklage von ca. 942.225 € (Stand 31.12.2021), diese ist sehr hoch und entspricht ca. 7.867 € für die Wohnung, also ca. 95 €/m².

Die ersten Besichtigungen, sind aufgrund von Urlaub, erst ab 01.08.2022 möglich. Melden Sie sich schon heute und reservieren Sie sich einen Termin! Direkt über das Portal anfragen und Exposé, Adresse, sowie die 360-Grad-Tour sofort erhalten. Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin Lichtenberg - Ortsteil Friedrichsfelde. Hier leben ca. 56.400 Einwohner. Die Region ist geprägt von Großwohnsiedlungen die zwischen den 1960iger und 1990er Jahren entstanden sind. Die Eigentumswohnung befindet sich nahe dem Berliner Tierpark, in einer Seitenstraße nahe der B1 / B5. Hier gibt es zahlreiche Parkplätze vor dem Haus. Die Anbindung in alle Himmelsrichtungen (mit Auto, Bus und Bahn) ist hervorragend, besonders auch durch die Nähe der B158 und B96a. Innerhalb von ca. 15-20 Minuten erreichten man sowohl mit dem Auto oder ÖPNV den Alexanderplatz.

Neben dem Tierpark, sind beliebte Ausflugsziele wie die Kaulsdorfer Seen, der Treptower Park mit Spreeanbindung, als auch die Gärten der Welt schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Ärzte und Grundschulen finden Sie in direkter Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Letzte Modernisierung: 2015

Anbieter-Objekt-ID: 112239