Direkt vom Eigentümer OHNE Maklergebühr. Ersparen Sie sich die Maklergebühr in Höhe von 7,14% mit dem Sie das Objekt renovieren können. Telefon: 0152 33812506 Das Reihenhaus wurde ca. im Jahre 1958 in Holzbauweise errichtet und bietet Ihnen auf ca. 85 qm Platz für Ihre Wohnträume Plus Garage ca. 25 qm. Durch Umbau der Garage kann die Wohnfläche auf 110qm ca erweitert werden sowie ein Zimmer dazu gewonnen werden. Elekrtik sowie Heizung sind in der Garage bereits vorhanden. BAUANTRAG IST AMTLICH GENEHMIGT !!! Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer mit dem Essbereich, ein Gäste WC und die Küche. Aus der Küche gelangen Sie direkt in Ihren Garten und können sich vom Alltagsstress erholen. Im Wohn-/Essbereich befindet sich durch eine großzügige Treppe der Zugang in das 1. Obergeschoss. Das Obergeschoss besteht aus drei Räume und dem Badezimmer. Das Reihenhaus ist teilweise unterkellert, so dass Sie ausreichend Stauraum haben. Des Weiteren gehören zu dem Reihenhaus ein schöner Garten und eine eigene Garage. 1. Besonderheit des Objekts die Garage mit 25 qm Fläche kann als Wohnfläche genutzt werden, dann würde die Gesamtwohnfläche 110qm betragen und man könnte auf dem Grundstück ein Carport errichten. 2. Denkmalschutz der äußeren Fassade - Vorteil: sehr starke steuerliche Vorteile - nähere Information per Mail möglich.
Komplett mit Echtholz Dielen ausgelegt Sehr schöne Holztreppe Gäste WC Bad mit Badewanne
TOP LAGE!!! Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Steglitz Lichterfelde. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Der S-Bahnhof Osdorfer Str. ist in unmittelbarer Nähe. Über die Osdorfer Str. erreichen Sie bequem den südlichen Berliner Ring und in nördlicher Richtung die beliebte Einkaufsmeile Schloßstr. Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie dem Teltowkanal über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Die Verfügbarkeit ist nach Absprache zeitnah gegeben. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, jedoch erfordert es keine Sanierung... Steuerliche Vorteile: Beispiel: In groben Zügen ist zu sagen, dass der Gesetzgeber für förderwürdige Investitionen in Baudenkmäler eine erhöhte Abschreibung gewährt. Diese beträgt bei Selbstnutzung 10 Jahre 9% und bei Vermietung 8 Jahre 9% zzgl. 4 Jahre 7%. Die als förderwürdige angesehenen Investitionen hat die Denkmalschutzbehörde bei der Vorababstimmung bei ca. 72% des Kaufpreises gesehen, sicherheitshalber gehen wir von einem Wert von 65% aus. Dies würde bei einem Kaufpreis von 500.000,- € bedeuten, dass (65%) 325.000,- € förderwürdig wären. Dies wiederum bedeutet, dass bei Selbstnutzung 10 Jahre jährlich ca. 29.250,- € zusätzlich zur normalen Afa des "Restgebäudes" als Einnahmen mindernd bei der Steuererklärung zu berücksichtigen sind. Bei einem beispielhaften Steuersatz von 50% würde sich die jährliche Steuerzahlung 10 Jahre lang um 14.625,- € allein durch die Sonder-Afa reduzieren. Auf 10 Jahre gerechnet sind das insgesamt 146.250,- € durch die Sonder-Afa. Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass Ihr Finanzamt die Ansätze auch 100% so vornimmt und empfehlen sich steuerlich beraten zu lassen. Der steuerliche Aspekt sollte auch nie der Grund für eine Investition sein, vielmehr ist es so beispielhaft möglich, eine komplettes Haus mit großem Garten zu erwerben. Hinweis: Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.