Haus zum Verkauf €180.000
09477 Sachsen - Jöhstadt

Objektbeschreibung:

Wenn Sie aus der Kleinstadt kommen und es Sie irgendwann einmal in die Großstadt verschlagen hat, wird es Ihnen auf dem Weg zum neuen Haus vielleicht ähnlich ergehen, wie wir es empfinden.

Ein idyllisches Kleinod, eine schmale Straße mit bunten Häusern links und rechts, neugierige Blicke der Nachbarn, weite Felder, Wälder und Wiesen in saftigen Farben.

Ruhe, - alles erinnert an Ihr Zuhause und es fühlt sich an wie endlich heimkommen.

Nehmen Sie Platz auf der großzügigen Terrasse und lassen Sie den Blick schweifen.

Es bietet sich ein wundervolles Naturpanorama auf das Pressnitztal, welches in seiner Schönheit der Erzgebirgsregion wohl einzigartig ist.

Hier muss man einfach einen Moment lang verweilen und den Augenblick genießen. Eisenbahnfans und Romantiker können hier sogar einen Blick auf die Pressnitztalbahn erhaschen und dieses ganz besondere Flair genießen. Unglaublich, die Zeit möchte hier am liebsten stillstehen.

Am Haus gibt es noch einiges zu tun, sonst wäre es ja langweilig. Vielleicht lieben Sie gerade das Platzangebot welches sich bietet und sehen sich hier schon werkeln und schrauben? Oder möchten Sie Ihren grünen Daumen im Garten ausprobieren? Vielleicht wollen Sie im Erdgeschoss Ihrem Gewerbe nachgehen? Brauchen Sie außerdem Platz für Ihre Eltern? Hier scheint alles möglich. Je nach Ihrem Budget und Ihren Wünschen, sind viele Wohnträume umsetzbar. Es gibt ausreichend Platz für wohnen, arbeiten, Hobby und Freizeit.

Ausstattung:

Die Eigentümer haben das um 1920 erbaute Ein- Zweifamilienhaus ständig in liebevoller Arbeit und Mühe fortlaufend saniert und modernisiert, jedoch ist der Stand auf den drei zur Verfügung stehenden Etagen noch unterschiedlich.

In zwei Zimmern des Erdgeschosses erwartet Sie noch ein vorbereiteter und grundhaft sanierter Rohbau. Hier könnte eine abgeschlossene separate Wohnung entstehen oder natürlich auch eine Gewerbeeinheit. Abwasser und Zuleitungsrohre wurden in den Fußböden schon verlegt, die Wände gegen aufsteigende Feuchtigkeit gesperrt und Aussparungen für ein neues, wunderschönes Bad vorgesehen.

Eine hochwertige Dusche, WC und eine große sechseckige Badewanne stehen schon bereit und warten nur noch darauf verbaut zu werden.

Im Erdgeschoß befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum, die Heizungsanlage sowie ein großer Werkstattraum mit anschließendem Lager. Das Objekt ist teilunterkellert.

Auf dem Grundstück steht für überschüssiges Regenwasser eine große Wasserzysterne zur Verfügung, aus welcher im Garten für die Bewässerung gesorgt werden kann, unter anderem mit dem bereits installierten Tropfschlauchsystemen in den Beeten.

Überhaupt ist in diesem Haus alles gut durchdacht und bietet den neuen Eigentümern somit wesentliche Vorteile.

Der Hausflur wirkt hell und freundlich und wurde komplett neu saniert.

Eine geflieste, moderne Treppe führt in das erste Obergeschoß. Hier vereint sich ein uriger Stil aus Fachwerk und Moderne. In mühevoller Kleinarbeit wurde alter Putz entfernt und ein wunderschön historisches Fachwerk sichtbar. Neuer rustikaler Putz gibt diesem Bereich eine ganz besondere Note.

Im ersten Obergeschoss befinden sich fünf gut geschnittene Räume, welche alle modernisiert wurden.

Eine Küche ist sofort nutzbar zum Kochen und Schlemmen. Die zweite Küche wurde bis auf Kleinigkeiten neu vorbereitet und wartet auf die letzten Arbeiten bis zu ihrer Verwirklichung.

Der Boden wurde originell gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auch neue Heizkörper als zweiten Heizkreislauf wurden angebracht. Diese Küche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und kann das Herz des Hauses werden, mit Zugang zur großen Terrasse.

Viele Höhepunkte und Extras wurden im Haus verbaut, wie zum Beispiel zusätzliche Steckdosen in den Fenstern für Weihnachtsbeleuchtung, extra tiefe Fensterbänke für Ihre Grünpflanzen, Kat 5 Internetkabel, TV-Anschluss, Vorbereitungen für ein Weinregal in der Wand, LED-Spots und vieles andere mehr.

Bringen Sie in der Fertigstellung den „neuen alten Küchenofen“ zum Einsatz, dieser ist ein besonderes Schmuckstück und wird Ihnen viel Freude bereiten.

Im Haus befinden sich 3 Schornsteine. Einer wurde im Zuge der Dachsanierung vollkommen neu aufgebaut und noch nie befeuert. Ein weiterer Schornstein ist im Bestand für die Gasheizung und der dritte wurde saniert und dient somit der Küchenofenbefeuerung. Alle Schornsteine befinden sich in sehr gutem Zustand.

Auch das neu gestaltete Bad ist hier besonders zu erwähnen. Im mediterranen Stil eingerichtet, wird hier baden zum echten Genuss. Eine Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlatmosphäre, die Balken des eingebauten Regals wurden für besondere Optik handgehackt und LED-Spots in verschiedenen einstellbaren Farben geben diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre. So finden Sie eine hochwertige Dampfdusche mit Musik und integriertem Sitz, die Körperpflege zum Erlebnis werden lässt. Auch an ein einsteckbares Tablett an der Badewanne für Obst- oder Sektgenüsse wurde mit viel Liebe zum Detail gedacht.

Auf der riesigen ca. 44m² Terrasse, welche den Treppenhausflur und die beiden Küchen auf der Ostseite des Hauses verbindet, mit Blick auf das wunderschöne Pressnitztal, können Sie und Ihre Liebsten traumhafte Sonnenstunden verbringen und echtes Wohlfühlflair genießen.

Hier wurde der komplette Fußboden mit Fallschutzmatten belegt, die besonders harmonischen Tritt ermöglichen.

Lehnen Sie sich hier nach getaner Arbeit zurück, ruhen und entspannen Sie…

Auf der dritten Etage im Dachgeschoß bietet sich noch einmal sehr viel Platz mit insgesamt fünf weiteren Zimmern. Diese wollen noch modernisiert werden um den aktuellen Wohnstandart von heute zu erreichen.

Auch hier wäre es möglich eine separate und zusätzliche Wohneinheit entstehen zu lassen. Mit handwerklichem Geschick dürfte dies kein Problem sein, da auch hier bereits einige Arbeiten erledigt worden sind. Sämtliche Anschlussleitungen, Zu- und Abläufe sind schon bis in die Etage verlegt worden. 2014 wurden neue Velux Dachfenster eingebaut und das komplette Dach mit Aluminium-Blechschindeln neu eingedeckt. Eine Erweiterungsvorbereitung für Photovoltaik ist hier nach Absprache möglich.

Der Spitzboden bietet großzügigen Stauraum und Lagermöglichkeiten. Auch wurde das Haus allumfänglich mit neuen Fenstern ausgestattet, die zur Straßenseite mit Schallschutz und zum Großteil mit 3-fach Wärmeschutzverglasung versehen sind, außerdem wurde die Fassade attraktiv gestaltet.

Hausanschluss, Stromanschluss, sowie Gas- und Abwasser wurden überall neu verlegt.

Das Objekt ist perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie. Ob Einliegerwohnung, Wohngemeinschaft, Ferienwohnung, „AirBnB“ Vermietung, genügend Potenzial ist hier vorhanden.

Da eine sehr gute Grundlage des Modernisierungsstandards bereits gegeben und schon einiges an Baumaterialien vorhanden ist, können Sie hier sofort zur Tat schreiten und mit Fleiß und positiver Energie Ihre Träume verwirklichen.

Nutzen Sie diese Chance!

Der große Garten ist für Selbstversorger ein Paradies. Auf ca. 1400 m² wurden viele Blumenbeete und ein wunderschöner Steingarten angelegt. In diesem wurde die Tröpfchenbewässerung verbaut, wie auch in dem großen Gemüsetunnel.

Ernten Sie Ihre eigenen gesunden Vitamine. Verschiedene Beerensträucher und eine Himbeerplantage bringen mit Sicherheit reiche Ernte. Auf der Streuobstwiese befinden sich derzeit 12 Obstbäume, Kirschen, Pflaumen und Mirabelle.

Eine Kräuterspirale aus Naturstein wurde bereits begonnen und wartet darauf fertig gestellt zu werden. Im diesem liebevoll angelegten Garten befindet sich außerdem eine Terrasse mit Granitplatten und neu gebauter Treppe. Diese Arbeiten, wie die dazugehörigen Unterbodenarbeiten wurden von einer Fachfirma ausgeführt.

Lage:

Die wunderschöne Kleinstadt Jöhstadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis und befindet sich 45 km Luftlinie südlich von Chemnitz. Unmittelbar an der Grenze zur Tschechischen Republik gelegen, in die man über zwei Grenzübergänge für Fußgänger gelangt. Der eine führt von der Stadt ins Tal des Schwarzwassers nach Cerny Potok (Pleil-Sorgenthal), der andere liegt im Tal der Pressnitz und führt vom Ortsteil Schmalzgrube nach Krystofovy Hamry (Christophhammer) Die Nachbargemeinden sind Königswalde, Mildenau, Marienberg und Grumbach. Jöhstadt ist sehr malerisch im Erzgebirge gelegen und lässt vor allem das Herz von Eisenbahnfreunden höherschlagen.

Desweiteren befindet sich im Ort eine Bushaltestelle in 150m Entfernung. Jöhstadt hat auch eine Mittelschule und einen Kindergarten, sowie eine EC-Geldautomaten.

Museen:

Auf der acht Kilometer langen Strecke von Jöhstadt nach Steinbach verkehrt auf einem Teilstück der ehemaligen Schmalspurbahn zwischen Wolkenstein und Jöhstadt seit 1993 eine Museumsbahn, die Pressnitztalbahn. In Schlössel befindet sich die Ausstellungs -und Fahrzeughalle der Pressnitztalbahn. In dieser Multifunktionshalle werden zwischen Mai und Oktober regelmäßig Ausstellungen gezeigt. Eine Dauerausstellung ist der Pressnitztalbahn gewidmet. Es finden weitere thematische Veranstaltungen (auch ohne Bezug zur Museumsbahn) statt. Jöhstadt hat eine Schule und kleinere Geschäfte sind auch in den umliegenden Gemeinden auf kurzem Wege zu finden.

Bauwerke:

St.- Salvator- Kirche in Jöhstadt mit außergewöhnlichem Altar und historischer Orgel, alter Schmelzofen im Ortsteil Schmalzgrube, Zeugnis des Eisenbergbaus, kursächsische Postmeilensäule und königlich-sächsischer Stationsstein am Markt vor dem Rathaus.

Details in Kürze:

Heizung mit Gasfeuerung und zwei getrennten Kreisläufen, in der Heizung ist eine Frostschutzlösung eingefüllt, kein abfrieren auch bei längerer Abwesenheit und Frost

Fußbodenheizung in einer Küche und dem Bad

Teilweise unterkellert als kühler Lagerraum für Ihre Nahrungsmittelvorräte

Gäste WC im ersten Obergeschoß

Bad in mediterranem Flair und Dampfdusche

Fußböden mit Fliesen, Teppich und hochwertigen Belägen

Türen teils neuwertig, teils einfach und hochwertige Glasschiebetüren

Fenster komplett neu, mit Schallschutz zur Straßenseite und Dachfenster

Balkonfußboden mit Fallschutzmatten angenehm belegt

Dach in 2014 neu gedeckt mit farbigen Aluminiumschindeln, Solarvorbereitung möglich

Fassade in 2 farbiger Gestaltung, vorn orange hell, hinten gelb freundlich

Markise im Sitzbereich des Balkons

Elektrik auf aktuellem Stand im fertiggestellten Bereich, im Übrigen noch DDR-Standard

Hausflur hochwertig gefliest mit putzfreien Natursteinelementen und Sichtfachwerk

Fahrzeug Unterstand und weitere Parkmöglichkeiten hinter dem Haus, bzw. Platz für die Errichtung einer Garage

Verfügbar nach Vereinbarung

Sehr gepflegter Gesamtzustand mit Bereichen in roh-, teil- und fertiggestellt

Insgesamt 1766 m² leicht hangige Lage

Eingetragene Wegerechtbelastung zu Gunsten des Nachbarn im Einfahrtsbereich und zu Gunsten des am Ende anschließenden Nachbargartengrundstückes

Freundliche Nachbarn, angenehme Ortslage von Jöhstadt

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 181,77 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: F

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Lage auf 715 m Höhe über NN

drei funktionstüchtige Schornsteine

bis zu 319m² Wohnfläche auf 3 Etagen

Alle gemachten Angaben gründen sich auf Aussagen der Eigentümer, trotz sorgfältiger Prüfung können wir keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.

Flächenmaße und weiteres sind gegebenenfalls selbstständig am Objekt zu entnehmen, gerne sind wir Ihnen dabei behilflich.

Für alle weiteren Fragen rund um diese Immobilie oder die mögliche Finanzierung über unseren Finanzpartner, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Wir garantieren Ihnen eine diskrete und vertrauensvolle Abwicklung.

Wenn Sie dieses Exposé angesprochen hat und sie sich gern von unserem Angebot überzeugen wollen, so greifen Sie zum Telefon und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Es gibt Kaffee und Gartenlimonade, genügend Zeit das Haus vom Keller bis Dachboden zu inspizieren und sich natürlich noch besser inspirieren zu lassen. Fragen Sie uns Löcher in den Bauch, dafür sind wir da. Wir freuen uns auf Euch.

Ihr Maklerteam mit Herz- Hammer Immobilien!

Vielleicht ziehen Sie ja dann hier ganz bald in Ihr neues Zuhause ein.